预售合同备案能否起诉

合同违约解除后补偿数额计算，遵循有约定从约定、无约定按法定的原则。若合同明确约定了违约补偿数额或计算方法，通常依约定执行，但当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 若无约定，应根据违约行为造成的损失计算补偿数额，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。若损失难以确定，可参考类似交易中同类违约行为造成的损失估算。 建议当事人在签订合同时，明确约定违约补偿数额及计算方法，以避免纠纷。若发生违约，受损方应及时收集证据证明损失。若对补偿数额有争议，可通过协商或法律途径解决。

合同未约定违约金时受损方仍可主张赔偿。一方违约，受损方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。赔偿金额按违约造成的实际损失确定，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 为保障受损方权益，可采取以下措施： 1.明确损失范围，如买卖合同中，卖方违约未交货，买方采购替代货物多支出的费用及生产停滞损失等都可要求赔偿。 2.受损方要承担举证责任，需保留好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便顺利主张赔偿。

1.合同欺诈诉讼适用三年一般诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人时起算。“知道或应当知道”强调权利人主观知晓权利受损且能明确义务人，如合同履行中发现对方虚假材料致自身利益受损就开始起算。 2.若当事人一方下落不明，对方在国家级或下落不明一方住所地省级有影响的媒体上刊登主张权利内容公告，除法定特殊规定外，诉讼时效中断。 3.自权利受损害之日起超二十年，法院不予保护，但有特殊情况可申请延长。 建议：权利人应及时关注自身权益，在发现权利受损后尽快收集证据并咨询法律专业人士。若遇义务人下落不明情况，及时按规定刊登公告以中断诉讼时效。

（一）收集证明双方存在口头合同关系的证据，如交易记录、聊天记录、电话录音等，以此证实双方曾就交易内容达成一致。 （二）准备体现诈骗行为的证据，收集对方虚构事实或隐瞒真相的相关材料，例如虚假身份信息、不实承诺等的记录。 （三）若涉及财产交付，准备好转账记录、收条等证明资金流向的材料。 （四）获取证人证言，让知晓诈骗情况的第三方进行陈述，辅助说明案件事实。收集证据过程中要确保其真实性、合法性和关联性。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条规定，可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括： （一）物证； （二）书证； （三）证人证言； （四）被害人陈述； （五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解； （六）鉴定意见； （七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录； （八）视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

违约责任法定赔偿方式有以下几种： 1.继续履行：违约方应按对方要求，完成合同规定的义务。如买卖中卖方没交货，买方能要求其继续交付。 2.采取补救措施：质量不符约定时，受损方可依标的性质和损失大小，要求对方修理、重作等。 3.赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，含合同履行可得利益，但不超订立合同时预见的损失。

1.法定情形下合同自动解除，自解除权人知晓解除事由起，在合理期限内不行使解除权就会消灭。 2.解除权人发解除通知，合同自通知到达对方时解除；通知规定期限内不履约则自动解除，期限届满合同解除。对方有异议可请求确认效力。 3.不定期持续履行债务合同，当事人可随时解除，通知到达对方时合同解除。

（一）自行协商解决，合同当事人直接交流，就争议点达成共识，此为成本低且便捷的途径。 （二）协商无果时，可申请调解，借助第三方调解机构或有关部门介入，推动双方和解。 （三）若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可选择仲裁，仲裁裁决具有终局效力。 （四）还能向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据事实与法律判决。 （五）处理纠纷期间，注意收集保存合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。该法条表明合同形式多样，这些合同都可能成为解决纠纷的证据。

合同纠纷一般为民事案件，不涉及判刑，主要通过协商、调解、仲裁或民事诉讼解决，违约方承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。 不过，若合同纠纷涉及合同诈骗等犯罪行为，就会面临刑事处罚。以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中骗取对方财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 为避免合同纠纷及诈骗风险，签订合同前要仔细审查对方资信，合同条款应明确严谨。发生纠纷时，及时采取合法途径解决，若怀疑犯罪应及时报警。

合同被认定解除后，违约赔偿标准分情况确定。有约定违约赔偿条款的合同，一般按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，损失赔偿额应涵盖因违约造成的损失及合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。司法实践中，法院会综合合同履行、当事人过错等因素，依公平和诚信原则确定赔偿数额，违约方担责后若对方还有其他损失仍需赔偿。 解决措施与建议： 1.订立合同时，明确合理的违约赔偿条款，避免过高或过低。 2.发生违约纠纷时，及时收集因违约造成损失的证据。 3.若对赔偿有争议，可积极与对方协商，协商不成可请求法院或仲裁机构处理。

（一）做居间交易：在买卖双方间牵线搭桥促成交易，收取居间费用，不直接参与货物买卖，无需大量资金。 （二）与供应商协商赊购：凭借自身商业信誉和合作前景说服供应商先供货，待货物售出回款后再付款。 （三）订单式生产模式：先与买家签订合同获得订单，再用订单向供应商采购原材料生产，减少前期资金占用。 （四）遵守法律法规诚信履约：在合同中明确各方权利义务，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这里的中介合同即通常所说的居间合同，明确了居间交易的合法性及权利义务关系。

1.合同诈骗常涉及非法占有目的认定，判断需综合考量。 2.若签合同时虚构事实，像伪造资质、虚构标的，骗财后逃匿、挥霍或用于违法活动，或明知无履约能力仍大量签合同骗财，一般认定有非法占有目的。 3.若积极履行合同，因客观原因未完全履行，且有返还财物意愿和行动，通常不认定有此目的。司法实践会综合履约能力等因素判定。

1.发现对方在合同终止后违约，先收集证据，像合同、沟通记录、履行凭证等。 2.若合同有违约约定，按约定让违约方继续履行、补救或赔偿损失；没约定的，要求赔偿违约造成的损失，含合同履行可得利益。 3.双方先协商，协商不成，守约方可向有管辖权的法院起诉。 4.注意三年诉讼时效，在时效内主张权利保障自身权益。