预售合同已签能退不退定金吗

结论： 合同成立并不都立即生效，一般依法成立时生效，也有附条件、附期限、需办理批准手续及存在无效情形等特殊情况致使其不立即生效或不生效。 法律解析： 依据法律规定，通常依法成立的合同自成立时生效。然而特殊情形下则不同。附条件合同，其生效与否由条件决定，附生效条件的合同，条件成就时生效；附解除条件的，条件成就时失效。附期限合同，附生效期限的合同期限届至时生效，附终止期限的合同期限届满时失效。需办理批准等手续的合同，办理手续后才生效，未办理不影响履行报批等义务条款及相关条款效力。而且若合同违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，即便成立也不生效。可见，合同成立与生效不能简单画等号。如果在合同方面遇到难以判断是否生效等问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议与帮助。

1.违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，但不是所有情况都能调整。 2.若当事人明确放弃调整权利，自愿承担高额违约金，不适用调整规则。 3.合同约定即便违约金过高也不调整，且不违法违规、不违背公序良俗，应按约定执行。 4.违约方主张过高却无证据证明损失与违约金差距大，法院或仲裁机构可能不支持调整。 5.违约金有惩罚性，违约恶劣、过错大，且不违反公平诚信原则，法院或仲裁机构可能不调整。

（一）若合同有提前解约违约责任约定，按照合同约定赔偿，比如按合同中明确的违约金数额支付，或者按照剩余租期租金的一定比例进行赔偿。 （二）若合同未约定，赔偿要相当于违约造成的损失，涵盖承租人直接损失和可得利益损失。承租人应保留好重新找房费用、搬家费等直接损失的票据，对于经营损失等可得利益损失，要准备充分证据。 （三）无论何种情况，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）若合同中有约定一方解除合同的情形，当该情形出现，可依据合同约定单方面解除合同。 （二）若符合法定条件，也可单方面解除。如遇不可抗力导致合同目的无法实现、对方明确表示不履行主要债务等情况。 （三）以持续履行的债务为内容的不定期合同，可随时解除，但要提前在合理期限前通知对方。 （四）解除合同时，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 合同纠纷立案没有金额限制，只要符合法定起诉条件，法院就会立案。 法律解析： 依据相关法律，起诉要满足一定条件法院才会受理。这些条件包括原告与本案有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求及事实理由，案件属于法院受理民事诉讼范围且受诉法院有管辖权。法院立案主要审查的是程序要件而不是涉案金额大小，也就是说无论合同涉及金额是多是少，只要满足上述起诉条件，当事人都能向法院提起诉讼。所以即便合同纠纷涉案金额小，只要证据充分、诉求合理，也可通过法律途径解决。如果在合同纠纷方面还有其他疑问或者不确定自己的情况是否能立案，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）在签订合同时，若要适用定金条款，需注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，并且要实际交付定金，定金合同才成立。 （二）当出现违约情况，要主张违约损失赔偿，需收集证据证明违约行为、损失存在以及两者之间的因果关系，同时损失赔偿额要在合理范围内，即相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）若合同既约定了定金又有违约损失相关内容，一方违约时，要根据实际情况选择适用定金条款或要求赔偿违约损失，不能同时主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.委托合同赔偿分直接和间接损失。 2.直接损失是委托事务处理不当，让现有财产减少。像受托人过错使委托人多花钱、财产受损，如没保管好财物致损坏，修复费就是直接损失。 3.间接损失是可得利益损失，即事务正常处理本可获得的利益。如未及时完成交易，错失盈利机会，预期盈利就是间接损失。但赔偿间接损失需损失确定且可预见，若受托人证明损失超订立合同时预见范围，可不赔。

结论： 合同一方违约，守约方可依合同约定主张违约责任，若约定违约金不合理可请求调整；无约定则要求赔偿损失，赔偿可协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同中若约定了违约责任承担方式，守约方有权按约定索赔，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括预期可得利益，不过赔偿上限为违约方订立合同时可预见的损失范围。赔偿方式可先由双方协商，若协商无果，守约方可以收集相关证据，向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来维护自身合法权益。如果在合同违约方面遇到问题，不清楚如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

结论： 合同违约金数额由当事人协商确定，可约定具体数额或损失赔偿额计算方法，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，约定时应合理确定。 法律解析： 根据相关法律规定，当事人有自主约定合同违约金数额的权利，既可以约定具体数额，也能约定损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金与实际造成的损失不匹配时，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。因此，当事人在约定违约金时，要结合合同标的额和可能造成的损失等因素合理确定，以免违约金过高或过低。如果在合同违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

（一）受损方在撤销合同后，若要确定损害赔偿金额，应先明确赔偿范围，涵盖直接损失和间接损失。直接损失是现有财产的减少，间接损失是可得利益的损失。 （二）受损方需收集并保留好能证明损失存在和数额的证据，承担起举证责任。 （三）查看合同中是否有关于赔偿金额的约定，若有且不违反法律强制性规定，就按约定执行；若没有约定，等待法院结合实际情况、证据和法律规定裁量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.双方约定不能起诉的条款不具法律效力，因为诉权是公民法定权利，受法律保护，不能通过约定剥夺。民事主体有权通过诉讼维护合法权益，此类约定违反法律强制性规定。 2.解决措施与建议： -合同双方在拟定条款时，应避免设置不能起诉这类无效条款，要依据法律规定合理约定双方权利义务。 -当发生争议且存在此类无效约定时，当事人可放心向法院起诉维护权益。 -法院在受理案件时，应严格审查约定条款的合法性，依据事实和法律进行审理裁判，保障当事人诉权和公平正义。

结论：健身服务合同有效需主体具有相应民事行为能力、意思表示真实自愿、内容合法合规不违背公序良俗，形式上法律法规无特殊要求时书面或口头均可但建议书面。 法律解析：依据《民法典》，民事法律行为有效的条件涵盖主体、意思表示、内容等方面。在健身服务合同中，主体具备相应民事行为能力能确保其理解合同并承担义务；意思表示真实自愿可保证合同是双方的真实意愿；内容合法合规不违背公序良俗是合同有效的基本前提，同时明确的权利义务条款能保障双方权益。合同形式虽在无特殊规定时多样，但书面合同能更好地固定双方约定，避免纠纷。若对健身服务合同的有效性或其他法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。