开发商预售合同有效么

1.合同解除后，违约方要赔偿实际损失和可得利益损失。 2.实际损失就是因为违约，让守约方现有的财产变少了，像为履行合同花的钱、修复被损坏标的物的费用等直接损失。 3.可得利益损失是指要是合同正常履行，守约方本来能拿到的预期收益，比如合理的利润、租金收入等间接损失。 4.不过，赔偿范围是有限制的，得是违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到，违约可能造成的损失才行。 5.守约方有减少损失的责任，如果没有采取合理办法防止损失变大，多出来的损失就不能要求赔偿。 6.实际损失和可得利益损失不能重复算，而且这些损失得和违约行为有直接的因果关系。

（一）劳动者违反竞业限制约定，要按协议支付违约金，若违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）除违约金，违约给单位造成损失的，劳动者要承担赔偿责任，赔偿额相当于违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。 （三）用人单位要求继续履行竞业限制义务，劳动者需遵守。 （四）用人单位需对自身损失承担举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

个人单方面撤销销售合同需依据法定情形判断。若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，像商家隐瞒商品重大缺陷诱导购买，消费者可因受欺诈请求撤销。 若不存在法定可撤销情形，随意单方面撤销合同属于违约行为，违约方需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。 为避免纠纷，在签订销售合同前应仔细审查条款，明确双方权利义务。若认为合同存在可撤销情形，要及时收集相关证据，并在法定的除斥期间内向法院或仲裁机构提出撤销请求。若不具备撤销条件，应按合同约定履行义务，避免违约。

（一）判断欺诈方是否有欺诈故意，看其是否有意用虚假陈述等误导对方，让对方基于错误认识解除合同。 （二）确认欺诈方是否实施欺诈行为，包括故意告知虚假情况或隐瞒真实情况。 （三）查看受欺诈方是否因欺诈行为陷入错误认识，且该错误认识与解除合同的意思表示有因果关系。 （四）考量欺诈行为是否破坏了合同解除的公平、自愿原则。 若能证明上述要点，受欺诈方有权请求撤销解除行为，并要求欺诈方承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（一）若想了解单方面解除合同诉讼所需时间，可先判断案件适用程序。若适用简易程序，一般三个月内法院会审结。 （二）若适用普通程序，通常六个月内审结；若有特殊情况，经院长批准可延长六个月，如需再延长要报上级法院批准。 （三）若当事人不服一审判决上诉，二审法院一般三个月内审结，有特殊情况经院长批准可延长。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

1.合同有约定违约金条款的，按约定执行。若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。通常，约定违约金超损失百分之三十，可能被认定过高。 2.合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失是现有财产减少，可得利益损失是合同履行后可获利益，且需有确定性、可预见性。 3.违约赔付金额要综合合同约定、实际损失等因素确定。

当认为合同违约金太高时，可向法院起诉以维护自身合法权益。法律规定，若当事人觉得约定的违约金过分高于造成的损失，能请求法院适当减少。法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁决。通常，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。 具体建议如下： 1.着手收集证据，承担起证明违约金过高以及实际损失的举证责任。 2.向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况对过高的违约金进行调整。

合同出现违约即便未约定违约责任，受损方也可依法追责。对于金钱债务违约，受损方有要求违约方继续支付的权利；非金钱债务违约，在可继续履行且不存在法律或事实障碍时，受损方同样能要求继续履行。 受损方还能主张赔偿损失，赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。若质量不符约定，受损方可合理选择让对方承担修理、重作等责任。 解决措施和建议如下： 1.受损方及时固定违约证据，如合同、沟通记录等。 2.与违约方协商，明确责任和赔偿方式。 3.若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。

（一）合同未履行时，直接终止履行，双方无需再继续执行合同约定的义务。 （二）合同已履行的，根据履行情况和合同性质处理。若可以恢复原状，如返还财产、退还价款，应恢复到订约前状态；若标的物已使用无法返还或没必要返还，按折旧后的价值返还。 （三）赔偿损失分情况处理。违约解除合同，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失；协议解除且有损失赔偿约定，按约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

（一）签订合同前，核实开发商是否取得预售许可证，这是合同合法有效的前提。 （二）深入了解烂尾楼项目停工原因和开发商资金状况，可通过政府部门、相关媒体等渠道获取信息。 （三）在合同里明确交付时间、逾期交付违约责任、烂尾处理方式等条款，规定好开发商赔偿责任以及购房人解除合同的权利。 （四）若项目进入破产重整等程序，严格按照法律规定和法院要求进行交易，涉及债权转让等问题时谨慎操作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）约定赔偿与法定赔偿体现了当事人意思自治和法律强制规范的结合。当事人可在合同中自行约定赔偿的计算方法或数额，这给予了双方一定的自主性。若未约定，则按照法律规定确定赔偿，保障了无约定情况下当事人的合法权益。 （2）信赖利益赔偿和履行利益赔偿针对不同的合同状况。在合同不成立、无效等情形下，信赖利益赔偿使守约方回到合同订立前的状态；而履行利益赔偿则是在违约发生时，让守约方达到合同完全履行时应有的状态，不过赔偿范围有限制，不能超过违约方订立合同时可预见的损失。 （3）直接损失赔偿和间接损失赔偿从损失的性质进行划分。直接损失是现有财产的减少，较为直观；间接损失是可得利益的丧失，相对较难确定。 提醒：在合同签订时，建议明确约定损害赔偿的计算方式。遇到合同纠纷时，不同情况对应不同赔偿类型，建议咨询专业人士进一步分析。

1.合同无效与可撤销是不同的法律概念，合同无效后不能再撤销。无效合同因法定无效情形自始不具有法律效力，像违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，其效力自始不存在，无需撤销。可撤销合同则因意思表示不真实，如重大误解、显失公平等，在被撤销前有效，撤销后自始无效。 2.解决措施与建议：对于无效合同，按无效合同处理规则执行，包括返还财产、折价补偿、赔偿损失等。当事人在签订合同时应仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗，避免签订无效合同。若发现合同存在可撤销情形，应及时行使撤销权，维护自身合法权益。