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（一）签订合同前，核实开发商是否取得预售许可证，这是合同合法有效的前提。
（二）深入了解烂尾楼项目停工原因和开发商资金状况，可通过政府部门、相关媒体等渠道获取信息。
（三）在合同里明确交付时间、逾期交付违约责任、烂尾处理方式等条款，规定好开发商赔偿责任以及购房人解除合同的权利。
（四）若项目进入破产重整等程序，严格按照法律规定和法院要求进行交易，涉及债权转让等问题时谨慎操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.符合条件的烂尾楼能签买卖合同。若开发商有预售许可证，可与之签合同，但要留意风险。
2.鉴于烂尾楼工程未完工、后续建设不明，购房者要了解停工原因和开发商资金状况。
3.合同中要明确交付时间、逾期责任和烂尾处理方式，如开发商赔偿责任和购房者解约权。
4.项目进入破产重整等程序，按司法程序交易，涉及债权转让等问题要依法依法院要求操作，保障权益。
结论：
烂尾楼在符合条件时可签买卖合同，但购房人要注意风险，明确合同条款；若项目进入破产重整程序，需按司法程序交易。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，开发商取得预售许可证后，购房人能与之签订买卖合同。不过烂尾楼存在工程未完工等问题，购房人需充分了解项目停工原因和开发商资金状况。在合同里明确交付时间、逾期交付违约责任、烂尾处理方式等条款，能保障购房人的合法权益。若项目进入破产重整等程序，涉及债权转让等，必须严格按照法律规定和法院要求操作。在处理烂尾楼买卖相关事务时，因情况复杂且法律程序严谨，为保障自身权益，建议向专业法律人士进行咨询。
烂尾楼在满足一定条件时能签订买卖合同，但有诸多风险需注意。若开发商取得预售许可证，可签订合同，不过鉴于烂尾楼工程未完工、后续建设不明等状况，购房人务必谨慎。
1.充分了解情况。购房人要详细了解项目停工原因、开发商资金状况等，做到心中有数。
2.明确合同条款。在合同里明确交付时间、逾期交付违约责任、烂尾处理方式等，规定开发商应承担的赔偿责任以及购房人解除合同的权利。
3.遵循司法程序。若项目进入破产重整等程序，交易要依据相关司法程序进行，涉及债权转让等问题时，严格按法律规定和法院要求操作，以此保障自身合法权益。
法律分析：
（1）烂尾楼在开发商取得预售许可证时，可签订买卖合同。不过，由于其工程未完工、后续建设不确定，存在较大风险。
（2）购房人在购买前，要充分了解项目停工原因和开发商资金状况，以此评估交易风险。
（3）签订合同时，应明确交付时间、逾期交付违约责任、烂尾处理方式等条款。比如约定开发商承担赔偿责任、赋予购房人解除合同的权利。
（4）若项目进入破产重整等程序，交易要根据相关司法程序进行，涉及债权转让等问题需严格按法律规定和法院要求操作。
提醒：购买烂尾楼风险大，签订合同前务必详细了解情况，合同条款要明确清晰。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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