商铺返租租金违规能否要回多付的租金

（一）领房产证加名后房产通常属夫妻共同财产，离婚分割时，双方可先协议处理，按自己意愿确定各自份额。 （二）若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，若双方对房产贡献差异大，法院可能考虑出资比例。 （三）若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等损害共同财产利益的行为，分割房产时可少分或不分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

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法律分析： （1）家属代签租房合同的效力判断复杂。有承租人书面授权委托时，代签行为合法有效，合同对承租人有法律约束力，这是基于委托代理制度，保障了代理行为的合法性。 （2）没有授权委托，但承租人事后追认合同，合同依然有效，这体现了当事人意思自治原则，尊重了承租人的意愿。 （3）既无授权委托，承租人也未事后追认，合同对承租人不发生效力，由代签家属担责。不过若房东有理由相信家属有代理权，构成表见代理，合同也可能有效，这是为保护善意相对人的利益。 （4）实践中确定合同效力需综合考量，一旦引发纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。 提醒： 签订租房合同前，若家属代签，务必明确授权情况。若遇合同效力纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

写协议让房产归孩子所有通常有效，但要满足一定条件。协议双方需有相应民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况，且协议内容不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。 若房产是夫妻共同财产，双方签订协议将其赠与孩子属有权处分，协议一般有效。不过不动产以登记为生效要件，只签协议没办过户，孩子未取得所有权，赠与人在过户前通常可撤销赠与，除非是经过公证或有公益、道德义务性质的赠与。若房产是一方个人财产，该方可自行决定将房产赠与孩子，协议也有效。 解决措施和建议如下： 1.签订协议前确保双方具备民事行为能力，意思表示真实。 2.及时办理房产过户登记，避免赠与人撤销赠与。 3.若担心赠与人撤销，可对赠与协议进行公证。

结论： 房产赠与满足一定条件有效，不满足则可能无效或可撤销。 法律解析： 有效的房产赠与要求赠与人是房产合法所有权人且有完全民事行为能力，赠与是其真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗。同时，需订立书面合同，若要使房产所有权转移，还需办理过户登记，不过赠与人在过户前通常可撤销赠与，经过公证的赠与合同等情况除外。另外，若赠与损害债权人利益，债权人能行使撤销权。 在进行房产赠与时，情况复杂多样，每个细节都可能影响赠与的效力。如果对房产赠与的相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

不结婚是可以共同买房的。在法律层面，并没有限制非夫妻关系的人共同购买房产。以下为你详细介绍相关情况： 可行性依据 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这意味着，只要符合购房所在地的政策要求，两个或多个没有婚姻关系的人，都能够一起出资购买房产，并按照法律规定成为房屋的共有人。 注意事项 明确产权份额 ：不结婚的两人共同买房，需要在购房合同和房产证上明确各自的产权份额。可以选择按份共有，即明确各自所占的比例，例如一人占70%，另一人占30%；也可以选择共同共有，在这种情况下，如无特殊约定，一般视为等额享有产权。 签订协议 ：建议双方签订一份详细的购房协议，明确购房的出资情况、贷款偿还方式、产权归属、房屋使用、收益分配、未来房产处置等方面的内容。这样可以避免日后因各种情况产生纠纷。 贷款问题 ：如果需要贷款购房，银行会对双方的还款能力、信用状况等进行审核。在确定主贷人和次贷人时，需要综合考虑双方的收入、信用等因素。同时，要明确双方在贷款偿还过程中的责任和义务。 购房政策 ：不同地区可能有不同的购房政策，比如限购政策等。在共同买房前，需要了解当地的政策规定，确保双方都符合购房条件。

出资建房一般会影响房产归属。若一方全额出资且登记在自己名下，通常归其所有；若多人出资，需看是否有约定，有约定按约定确定归属，没约定可能按出资比例共有。若出资是借款性质，则不影响产权归属，出资者仅享有债权。解决方案是出资建房前签订书面协议，明确各方出资、产权比例等，避免后续纠纷。

结论： 房东是否有权因房租迟交终止合同取决于合同约定和法律规定，符合条件时可行使解除权，但租客情节轻微且及时支付时，房东不能随意终止。 法律解析： 若租赁合同有明确约定，租客逾期支付房租达到一定期限，房东有权解除合同，当租客迟交房租满足此条件，房东可解除合同。即便合同未约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可要求其在合理期限内支付，租客逾期仍不支付，房东可解除合同，但需提前催告并给予合理支付时间。若租客迟交房租情节轻微且及时支付，房东不能随意终止合同。如果大家在房屋租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）定金是房屋买卖合同中常见的担保方式，通过当事人约定一方向对方给付定金来担保债权。定金合同自实际交付定金时成立，这意味着只有实际交付定金，定金合同才生效。 （2）定金具有惩罚性。买方交付定金后不履行合同义务，无权请求返还定金；卖方收受定金后不履行合同义务，需双倍返还定金。这种规则促使双方积极履行合同。 （3）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如房屋总价较高时，定金不能随意约定过高。 提醒： 在房屋买卖中约定定金时，要注意定金数额不能超上限，交易双方需谨慎履行合同义务，避免因违约承担不利后果，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）已抵押房产协议分割时，依据法律规定，抵押房产转让需经抵押权人同意。若抵押权人同意，双方签订书面房产分割协议，详细约定房产归属、补偿方式等，以此明确双方权利义务。 （2）若抵押权人不同意分割，分割协议不能对抗抵押权。即便房产已分割，抵押权人仍有权就该房产实现债权。 （3）当分割后房产归属一方，该方需承担继续偿还抵押债务的责任。若未按约定偿还，抵押权人可依法处置房产。 （4）签订分割协议后，应及时办理相关产权变更登记手续，防止后续出现纠纷。 提醒：处理已抵押房产分割时，务必遵循抵押权人意见，签订书面协议并及时办理产权变更。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论： 房屋起火租客是否赔偿要依据具体情况判断，过错方需担责。 法律解析： 根据相关法律规定，在房屋起火事件中，责任划分明确。若因租客过错，像使用电器不当、违规用火等导致起火，租客的行为构成侵权，要对房东房屋及屋内物品损失进行赔偿。若起火是因房屋自身质量问题、电气线路老化等房东过错造成，租客无需担责，还能就自身损失要求房东赔偿。若起火由第三人导致，则由第三人承担赔偿责任。遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，通常各自承担相应损失，租客一般不用赔偿房东。如果您在房屋租赁过程中遇到类似起火责任纠纷等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）要准备好相关证据，如当事人之间关于房屋份额的协议约定，以及能反映实际出资情况的出资证明等材料，以此证明对房屋享有权益和各自份额。 （二）打官司时要遵循法院诉讼流程，积极配合法院审理，如实提供证据和陈述情况。 （三）明确法院对于没产权证房屋的处理范围，即法院一般只处理使用权和份额，不会涉及所有权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。