预售合同上面没有业主签字有效吗

（一）若遇到不可抗力不能履行合同，要依据其影响，部分或全部免责，但法律另有规定的情况除外；若在迟延履行后发生不可抗力，则不能免责。 （二）因不可抗力不能履行合同，要及时通知对方减少损失，并在合理期限内提供证明。 （三）可与对方协商一致解除合同，符合法定解除条件时也能单方解除；当合同目的因不可抗力无法实现，可行使法定解除权。 （四）合同解除后，没履行的终止履行，已履行的可按情况请求恢复原状或采取其他补救措施，还可要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

（一）当面临对方违约，且合同中既约定违约金又约定定金时，先计算定金罚则可获得的赔偿金额，即给付方违约无权收回定金，收受方违约需双倍返还定金。 （二）再确定违约金的具体数额，明确违约方按约定应支付的违约金。 （三）对比两者金额，并结合违约造成的实际损失，若违约金高于定金罚则金额且能弥补损失，就选违约金；若定金罚则赔偿更多，就选定金条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

结论： 合同履行完毕后，若存在违约、可撤销情形或造成他人损害，仍可追究相关责任。 法律解析： 依据民法典，合同履行完毕不意味着责任的终结。若一方在履行中违约，像交付的货物质量不符约定，即便交付完成，受损害方也有权要求违约方承担修理、更换、退货、减少价款等责任。若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方在除斥期间内可请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求过错方赔偿。而且，若履行合同行为造成他人人身或财产损害，需承担侵权责任。这提醒大家，在合同履行中要遵守约定，否则可能面临法律后果。若遇到类似合同问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）一般情况下，第三人诉合同无效案件按合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 （二）若合同中有符合法律规定的管辖法院约定，即约定法院与争议有实际联系，不违反级别管辖和专属管辖规定，则以该约定为准。 （三）对于特殊类型合同纠纷，遵循专属管辖规定，如不动产纠纷引起的合同纠纷诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等按不动产纠纷确定管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.因不可抗力无法履行合同，通常不用担责，除非法律另有规定。不可抗力指无法预见、避免和克服的客观情况。 2.若一方因不可抗力无法履约，要及时通知对方，减少对方损失，并在合理时间内提供证明。 3.若不可抗力仅致部分合同义务无法履行，违约方仅该部分免责；不影响其他部分履行的，仍需履行。 4.当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免责。

结论： 合同约定的违约责任包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失、定金罚则等多样形式。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，继续履行要求违约方按合同约定完成未履行义务，以保障合同目的实现；采取补救措施适用于质量不符约定情况，像修理、更换、重作对保障产品或服务质量有重要意义。违约金方面，双方可事先约定数额或损失赔偿额计算方法，若约定过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整，这体现了公平原则。赔偿损失要求违约方赔偿对方因违约遭受的损失，且赔偿额包括可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。定金罚则等也是常见违约责任约定形式。在合同签订与履行中，违约责任的明确十分关键。若遇到合同违约相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）受欺诈方应及时了解自身权益，在知道或应当知道撤销事由后，判断合同相对方是否知道或应当知道欺诈行为。 （二）若相对方不知且不应知欺诈行为，受欺诈方要注意撤销权的行使期限，重大误解情形需在九十日内行使，其他情形需在一年内行使，且自民事法律行为发生之日起五年内都可行使撤销权，若未行使合同有效。 （三）若相对方知道或应当知道欺诈行为，受欺诈方应积极行使撤销权，使合同自始无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）补偿协议依法成立便具有法律效力。生效的补偿协议需满足主体适格，也就是当事人要有相应的民事行为能力，能独立承担协议带来的法律后果。 （2）意思表示真实是协议有效的关键，若存在欺诈、胁迫等情况，会影响协议的效力。 （3）协议内容要合法，既不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 （4）有效协议对当事人有拘束力，双方要按约定履行义务。一方不履行，另一方有权要求其承担违约责任，像继续履行、赔偿损失等。 （5）协议还是解决纠纷的重要证据，可证明双方的权利义务关系。若协议存在无效或可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构处理。 提醒：签订补偿协议前要仔细审查协议条款，确保自身权益。若对协议效力有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 合同无效或被撤销后自始无法律约束力，会产生返还财产、赔偿损失等后果，部分无效不影响其他有效部分，解决争议方法条款仍有效。 法律解析： 依据法律规定，合同无效或被撤销后自始不具法律约束力。在此情况下，合同当事人若已交付财产，可要求对方返还，接受财产的一方有返还义务，若无法返还或没必要返还则需折价补偿。同时，有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错则各自担责。另外，若合同部分无效且不影响其他部分效力，其他部分依旧有效，并且合同中解决争议方法的条款不受合同无效或被撤销的影响。若遇到合同无效或被撤销相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

私下签订的合同符合生效要件就具效力，存在法定无效或可撤销情形则效力受影响。合同生效需行为人具相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗。 若合同一方是无民事行为能力人，或者双方以虚假意思表示签订，亦或是内容违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益，合同无效。合同存在重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。 为保障合同效力和自身权益，签订合同前应确认对方民事行为能力，确保意思表示真实、内容合法合规、不违背公序良俗。若发现合同出现重大误解、显失公平等可撤销情形，及时通过法律途径解决。

结论： 合同被认定无效后，可通过返还财产、过错赔偿维权，先协商，协商不成收集证据起诉，存在欺诈等情形可追究责任人法律责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，当事人需返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还时要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。维权时，先尝试与对方协商，提出返还财产和赔偿损失的要求。若协商无果，就要收集合同文本、履行凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并主张权益。若合同履行中有欺诈、胁迫等致合同无效的情况，可依法追究相关责任人的法律责任。如果在合同无效维权过程中遇到复杂问题或不确定如何操作，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 合同金额不能确定时，应先协商达成补充协议，无法达成则按合同相关条款或交易习惯确定，仍不能确定的按订立合同时履行地市场价格履行或依政府定价、指导价执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同生效后，当事人就价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若还是不能确定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。所以在合同金额不确定时，按这样的顺序来处理是有法律依据的。在市场价格波动大的情况下，及时收集价格证据能有效避免纠纷。如果在处理合同金额不确定的问题上遇到困难，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。