预售合同签完后再备案有效吗

合同解除后的责任承担需根据具体解除情形确定，不同情形下责任分配规则存在差异。 1.因不可抗力致使合同目的无法实现而解除合同的，双方通常互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并提供不可抗力的证明材料，避免损失进一步扩大。 2.一方违约导致合同解除的，违约方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿损失范围包含直接损失和间接损失，间接损失一般指合同履行后可获得的可得利益损失。 3.双方协商一致解除合同的，责任承担方式依照协商约定处理，约定内容对双方均具有法律效力。 4.若合同中存在违约金条款，违约方可能需要支付违约金。当约定的违约金低于实际造成的损失，或过分高于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

在因违约造成损失的纠纷中，通常遵循谁提出赔偿主张谁负责举证的规则。提出主张的一方要先证明对方存在违约行为，比如没按合同时间交货、没履行服务承诺等具体情况。 接着要证明自身确实遭受了损失，包括直接损失如生产停滞的成本，以及间接损失如额外支出的费用，同时还要说明这些损失是由对方的违约行为直接导致的。 若法律有规定或合同有约定举证责任倒置，违约方则需要证明自己的行为并未造成对方损失，或者损失的具体金额与对方主张的不符。

法律分析： （1）即便合同未约定违约金，依据《民法典》，违约方仍需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 （2）损失赔偿额以违约造成的损失为依据，包含合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （3）像延迟交货致对方错过销售旺季少获利润这类情况，利润损失可能被纳入可赔偿范围。受损方可以收集合同履行成本、可得利益损失等相关证据，来要求违约方赔偿。 提醒： 受损方主张赔偿时要注意收集充分有效证据，不同案情损失认定有别，建议咨询以进一步分析。

合同履行完毕后，权利义务关系会自然终止，无需额外操作。根据民法典规定，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。当合同各方按照约定全面履行各自义务，合同目的达成，合同效力便自然消灭。 1.为避免后续可能的纠纷，建议合同双方制作合同履行完毕确认书。确认书需明确合同已按约定履行完毕，双方权利义务终结，内容应涵盖合同基本信息、履行情况、双方确认意见等，且需由双方签字或盖章。 2.妥善保存与合同履行相关的所有文件资料。比如交付凭证、付款记录等，这些资料可在后续出现争议时作为证据，以备不时之需。

（一）当警察坚称你知情并采取措施时，要求警察出示相应证据，若证据不足，要据理力争。 （二）若涉及案件调查，可证明自己在相关时间没有参与、没有获取信息的条件等，作为反驳依据。 （三）若警察错误认定对你造成损害，如错误拘留，可依法申请国家赔偿。 （四）可向上级公安机关或同级检察院反映情况，寻求监督和公正处理。 法律依据： 《中华人民共和国国家赔偿法》第三条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施情形的，受害人有取得赔偿的权利。

结论： 合同被认定无效后，未履行的终止履行，已履行的可请求返还财产或折价补偿；有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；对合同无效及处理有争议可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，合同无效意味着自始至终不具备法律约束力。对于未履行部分，自然终止履行以避免不必要的后续行为。已履行部分，基于恢复原状原则，能返还财产的就返还，像交付货物可要求原物返还。若无法返还如货物已消耗，就需折价补偿。在责任承担方面，过错方要为对方的损失负责，若双方都有过错，按照过错程度分担损失，这体现了公平原则。当双方对合同无效及处理存在分歧时，先协商是较为友好的解决方式，若协商无果，仲裁或诉讼能借助专业机构和法律程序作出公正裁决。如果在合同无效处理方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同诈骗是一种在合同签订与履行过程中骗取他人财物的犯罪行为，其成立需满足多项法定要件，遭遇此类情况时可通过规范的法律程序维护自身权益。 1.构成要件需同时满足三个方面，主体包括自然人和单位；主观上存在非法占有对方当事人财物的目的；客观上在合同签订或履行阶段实施虚构事实、隐瞒真相的行为，例如虚构单位身份、冒用他人名义、使用虚假产权证明或票据作为担保等，且骗取的财物数额达到较大标准。 2.程序处理上，发现合同诈骗嫌疑时，可向公安机关报案，并提交合同、付款凭证、聊天记录等证据材料。公安机关会对提交的材料进行审查，若认定存在需追究刑事责任的犯罪事实且属于管辖范围，将予以立案并开展侦查工作。 3.侦查结束后，若公安机关确认犯罪事实清楚、证据确实充分，会将案件移送至检察机关审查起诉。检察机关经审查符合起诉条件的，会向法院提起公诉，最终由法院依法审理并作出定罪量刑的判决。

退还定金协议的有效性需结合实际情况判断。若签订协议的主体具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，内容不违反法律强制规定及公序良俗，协议才具备有效前提。 比如双方自愿签署协议，明确约定退还定金的具体事项，且内容不损害他人或公共利益，该协议即为有效，双方需按约定履行义务。 若协议是通过欺诈、胁迫手段订立，或内容违法，协议可能无效或可撤销。受侵害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。

结论：商品买卖合同违约责任计算优先依合同约定，约定不合理可请求调整；无约定则按实际损失赔偿，含可得利益但有限制。 法律解析： 根据民法典相关规定，商品买卖合同违约责任计算需结合合同约定与法律规定。合同有明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。合同未约定的，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。实际操作中，守约方需收集采购成本增加、销售利润减少等证据证明损失，以确定合理赔偿数额。若对违约责任计算存在疑问，或需要协助处理相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

结论：固定资产买卖合同满足法定生效要件时一般有效，存在特定情形或未按规定程序交易特殊资产时效力可能受影响。 法律解析：根据民法典规定，合同生效需具备三个要件，一是行为人具有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。买卖双方若均具备缔约能力，就固定资产买卖自愿达成一致，且合同内容不违法违规、不损害公共利益和他人合法权益，该合同有效。但存在以下情形时，合同效力可能受影响：一是存在欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同可能被撤销或认定无效；二是涉及国有资产等特殊固定资产交易时，未按规定程序进行，合同效力可能受影响。如果在固定资产买卖过程中对合同效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律意见，维护自身合法权益。

（一）若合同有违约金条款，违约方按约定支付违约金，如按合同金额一定比例支付。 （二）若合同无违约金约定，违约方要赔偿对方实际损失，包括直接损失（如前期设备采购、场地租赁费用）和间接损失（如预期可得利润）。 （三）主张赔偿方需提供证据证明损失及数额。 （四）双方对赔偿有争议，先协商、调解，协商不成可诉讼，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）避免违约责任：在解除委托合同前，应确认是否有正当理由，若没有，可能面临赔偿对方损失的责任。 （二）做好费用结算：对于已完成部分委托事务，要及时向对方支付相应报酬和必要费用。 （三）履行通知义务：解除方需及时通知对方，防止因未及时通知导致对方损失扩大，否则要赔偿扩大部分损失。 （四）处理后续事务：受托人要向委托人报告已处理事务，委托人应取回相关资料；若解除导致受托人事务无法继续，需给予合理补偿。 《中华人民共和国民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。