解除预售合同通常须遵循特定的前提条件。在普遍情况下，倘若开发商有明显的
根本违约行为，例如未能依照承诺的时间交付房屋、或所提供的房屋品质严重不符合行业标准等等，购销双方便有权依法解除已签订的
购房合同。在法律程序方面，买方首先应当向开发商发出书面通告，明确阐述解约之意以及相关的法律依据。与此同时，还应突出重视对相关
证据的搜集与保管，如保存合同完整
复印件、付款收据、以及往来通信等，以此作为凭证确认对方确实存在着
违约行为。此外，倘若在购房合同中已经预先设定了解除条款，那么在这些条件得到满足之时，同样可根据
违约条款予以解除。然而不论是何种情形，
解除合同往往会引起争议纷争，若无法协商达成一致意见，可能就需要通过
法律诉讼或者
仲裁方式加以解决。因此，我们强烈建议您在决定采取具体措施之前，先寻求资深的法律专家团队的协助，以便确保您的合法权益获得充分保障。
