当涉及到
房屋质量问题时，业主有权采取多种渠道进行合理的维权，包括但不限于协商、调解、
诉讼以及
仲裁等。在这些途径中，业主要先与开发方进行有效的沟通，由后者承担相应的修缮责任，直至检查确认房屋质量合格后，方可交付使用。倘若开发方长时间未能妥善处理房屋质量问题，并因此影响到交房日期，那么买方将拥有提
起诉讼的正当权益，有权主张
解除合同，并要求
退房。
《
商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担
赔偿责任。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
