依照中国政府颁布的《城市房地产
抵押管理办法》中明确指出，存在下述六种情形时，房屋无法进行抵押操作：
首先，权属关系尚有争议之房产不可抵押；
其次，涉及到诸如教育、医疗以及市政等公益事业用途的房产亦不能作为抵做
出资资产；
再者，已被正式列入文物保护或具有重大历史意义的其他
建筑工程，同样无法进行抵押；
此外，已依法公示列入
拆迁范围内的房产亦不适合抵押操作；同理，被依法查封、扣押、监管乃至以任何方式受到限制的房产，皆属于不可抵押范畴；
最后，所有依据法律规定被明确禁止抵押的其他类型房地产，也将视作本次讨论的对象。
《城市房地产抵押管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
