关于预售房的交房期限，国际上并无明确的规范，然而，在预售合同中约定交房日期及相应的责任义务，则显得尤为重要。通常情况下，合同里会明确写明交房具体日期以及若延误交房所相应承担的法律后果等事宜。值得注意的是，有些地区在开盘之后可能需要等待长达两年的时间方可实际拿到房子。另外，我们常说的
房屋预售，又被称之为
商品房预售和楼花买卖，这是房地产开发公司与
购房者之间达成的约定，即买家预先支
付定金或预付款，以期在未来某一特定时间内能够正式入住。实际上，这种交易行为相当于房屋的期货买卖，买卖双方仅仅签定了一份关于房屋的期货合约而已。如今，预售房已逐渐取代了现成房的销售方式，成为了我国商品房市场上最主要的住宅销售手段之一。依据我国相关的法律
法规，合同中的标的物所有权自交付之时起转移，而合法获取
房屋所有权的唯一条件是要获得房产管理部门颁发的房屋所有权证书。因此，如果在合同中对交房的履行标准没有做出明确的约定或者约定不够清晰，那么就应当以获取房屋所有权证书的时间作为交房的最终期限。尽管房屋早已建成并且经过了竣工验收程序，但是如未能在预定期间内办理好房屋所有权证，则构成了延期行为，此时，违约方应当按照事先签订的合同约定向对方支付相应的
违约金。
《
民法典》第五百八十条 【非金钱
债务实际履行责任及
违约责任】
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于
强制履行或者履行费用过高;(三)
债权人在合理期限内未请求履行。
