商品房预售合同备案是指房地产开发商依据相关法律
法规取得
商品房预（销）售许可证以及预登记通知单之后，于与购买方签署《
商品房买卖合同》之日起满30日之内，由房地产开发商亲自前往项目所在区域的房产交易管理机构提出商品房预售合同备案申请的程序。在这个过程中，房地产开发商有责任自网络签约之日起算，在30个自然日内，向市级或县级房屋行政管理部门提交预售登记申请。具体所需材料如下：
1.通过网络系统打印的商品房预售合同一式四份，且需双方
当事人已经签字或盖章确认；
2.同样通过网络系统打印的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；
3.房地产开发商的
营业执照复印件、法定
代表人（或负责人
身份证明书复印件、
授权委托书原件各一份；
4.国有
土地使用权证原件及复印件各一份。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售
合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。第三十二条商品房预售
合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。
