物业需要和业主签订合同吗

（一）明确合同标的：判定时看合同是否围绕承揽人完成特定工作成果，该成果要满足定作人的定制化需求，具有独特性，而非单纯的劳务付出。 （二）确定工作完成方式：查看承揽人是否用自己的设备、技术和劳力独立完成主要工作，若合同无特殊约定，承揽人不能擅自将主要工作转交第三人。 （三）判断合同性质：确认合同是否为双务有偿，即定作人有支付报酬义务，承揽人有交付合格工作成果的义务。 （四）分析合同内容：看合同是否具备承揽合同典型特征，如加工、定作等，核心是交付成果并获取报酬。 （五）区分合同类型：将承揽合同与雇佣合同区分开，前者注重成果交付，后者侧重劳务提供和人身依附性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百七十条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

法律分析： （1）客户签合同后退钱问题受民法典合同编规范。若合同有效且对方无违约，客户单方退钱构成违约，应承担违约责任，退钱时可能扣除违约金或损失赔偿金额。 （2）当对方根本违约致使合同目的无法达成，客户能行使法定解除权，解除合同并要求返还已付款项，还可主张赔偿。 （3）若合同存在无效或可撤销情形，像欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，客户可请求确认无效或撤销合同，进而要求全额返还财产。 （4）解决该问题优先协商，协商无果可依合同约定申请仲裁或向法院起诉，期间要收集合同、付款凭证、违约证据等材料，同时需注意诉讼时效为三年。 提醒：处理签合同后退钱问题时，要及时收集和保存相关证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

协议签订后一般就生效了，但如果存在法定无效或可撤销情形，比如欺诈、胁迫等，协议可能不生效或能撤销。若协议生效且无特殊约定，单方无权随意更改。解决方案是和对方协商，看能否达成变更协议；若协商不成，需证明存在法定可变更情形，通过法律途径解决。

1.无固定期限劳动合同赔偿区分合法与违法解除情形。合法解除单位支付经济补偿，每工作满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，工资基数是解除前十二个月平均工资，若平均工资超当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍算且补偿年限不超十二年。违法解除单位支付赔偿金，为经济补偿标准二倍。 2.单位破产等法定终止情形，补偿标准同合法解除的经济补偿。 3.经济补偿与赔偿金不可同时主张。 解决措施和建议： 1.单位应明确合法与违法解除的界限，依法依规进行解除操作，避免违法解除带来高额赔偿。 2.劳动者要了解自身权益，遇到解除合同情况时，准确判断是合法还是违法解除，以便合理维权。

法律分析： （1）协议终止合同的赔偿需根据具体情况确定。若双方在协议中明确约定终止合同时的赔偿事项，应按照约定执行。 （2）若协议未约定赔偿内容，需结合合同终止的原因判断。因一方违约致使协议终止的，守约方有权要求违约方承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。 （3）若双方协商一致和平终止合同，且不存在违约行为，通常无需支付赔偿。 （4）若合同因不可抗力等不可归责于双方的原因协议终止，一般也无需赔偿。 提醒： 协议终止合同时应优先确认协议中的赔偿约定；若涉及违约，需留存相关证据，具体赔偿事宜可咨询专业法律人士分析。

法律分析： （1）依据民法典，当事人订立合同可采用口头形式，当双方意思表示达成一致，口头协议便成立。若满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件，口头协议就是有效的。 （2）要认定口头协议效力，举证是关键。当事人可通过履行行为、证人证言、合法的视听资料、交易习惯等间接证据来证明协议的存在和具体内容。 （3）对于法律规定必须采用书面形式的合同，若未用书面形式且无法确定关键内容，可能被视为不定期合同或不成立。 提醒： 进行口头协议时要注意留存相关证据。对于法律要求书面形式的合同，建议签订书面协议，避免后续纠纷。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

1.承担违约责任及赔偿损失需满足多方面条件。基础是存在合法有效的合同关系，同时当事人一方要有违约行为，即不履行合同义务或履行义务不符合约定，且违约行为与损害结果之间存在因果关系。对于赔偿损失，要存在实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，且损失未超出违约方订立合同时可预见或应预见范围。守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则扩大的损失违约方无需赔偿。民法典以无过错责任为违约责任原则，除非法律或当事人另有约定，违约方即便无过错也需担责，不过赔偿损失要结合实际损失及因果关系等确定。 2.解决措施和建议： -合同双方在订立合同时应明确约定各项条款，清晰界定双方权利义务，降低违约风险。 -当一方发现对方可能违约时，应及时沟通，要求对方纠正违约行为。 -守约方要增强证据意识，及时收集和保存与违约行为、损失情况相关的证据。 -一旦发生违约，守约方应积极采取合理措施防止损失进一步扩大。

签合同前审查很重要。要审查合同主体，看工厂是否有合法资质、信誉如何。条款方面，明确加工膏药的规格、数量、质量标准、价格、交货时间、交货地点、付款方式等。还得看违约责任、争议解决方式是否合理。若有模糊不清或对己方不利的条款，及时与工厂协商修改，确保合同公平合理、权利义务对等，避免后续纠纷。

法律分析： （1）合同诈骗中，以口头合同实施诈骗时，因行为人无真实履行意愿，依据民法典，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，所以该口头合同自始无法律约束力。 （2）合同诈骗是刑事犯罪，当行为人以非法占有为目的，利用口头合同骗取财物，就构成合同诈骗罪。 （3）从民事角度，受害人可依法请求返还财产或赔偿损失。不过合同无效与合同诈骗罪分属不同法律关系，需分别处理。 （4）虽然口头合同是法定合同形式，但在诈骗场景下，因缺乏真实意思表示而失效，行为人要承担刑事责任。 提醒：在交易中，对于口头合同要谨慎对待，保留相关交易证据。若怀疑遭遇合同诈骗，及时咨询法律专业人士，通过民事和刑事途径维护自身权益。

1.当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，有权请求法院或仲裁机构适当减少，即便无实际损失，只要违约金明显过高也可申请调整。法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错、合同目的及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则，将过高违约金调至合理范围，如不超合同标的额一定比例或与履行情况适配金额。不过，违约金调整需当事人主动请求，司法机构不会主动干预。 2.解决措施与建议： -当事人在签订合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低。 -若认为违约金过高，应及时主动向法院或仲裁机构提出调整申请，并准备好能证明违约金过高的相关证据。 -法院和仲裁机构在审理时，应严格依据相关因素和原则进行判断和调整，确保违约金调整的公平合理。

（一）判断违约金约定是否符合法定情形。劳动合同中，只有服务期和竞业限制两种情况，用人单位可与劳动者约定由劳动者承担违约金。若口头约定的提前离职违约金不属于这两种情形，该约定违反法律规定，劳动者无需支付违约金。 （二）注重证据留存。若属于服务期或竞业限制的法定情形，仅口头约定证明力较弱。用人单位需提供书面协议或其他能证明约定存在的材料，否则发生纠纷时难以认定约定有效。 （三）提前离职时主动核实约定合法性。若用人单位要求支付口头约定的违约金，劳动者可先确认约定是否符合法定情形及是否有证据支持。不符合或无证据的，可拒绝支付。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条规定，除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

你好，你这边具体是什么情况？