解除了
房地产买卖合同之后，返还物业则必须由违约的一方(以下称为“卖方”)向另一方（以下称为“买方”）发送正式的
退房要求，而卖方须在收到买方的退房通知之日起的十五个工作日内，为买方妥善处理退房事宜并将
购房款项全额退还给买方。
同时，买方也应按照约定的时间和方式，将所购得的物业归还给卖方。
《
民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张
解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明
债务人在一定期限内不履行
债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的
期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人
民法院或者
仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提
起诉讼或者
申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自
起诉状副本或者
仲裁申请书副本送达对方时解除。
