1.如若一方在缔
结婚姻关系之前独立自主地
出资购买一处房产，且在婚前已经全部付清了
购房的款项，最后该房产的所有权已登记在出资者一方的个人名下，依照相关法律
法规对此事的明文规定，那么这部分房屋便应被视作投资于婚前的
个人财产，归属于投资方及其配偶两者中的任一方。
2.另外，如果一方在缔结婚姻关系之前购入过一处房产，然因某些特殊原因，房屋的所有权最终被登记在其与伴侣二人的共同名下，则此类情况应视为一种赠与行径，因此这类房产理所当然的属于夫妻共有的财产范围内。
3.倘若在结婚前，夫妻中有一方是以个人财产垫支了房屋的首付款项，并将所有权登记在自己的名下，而在婚后夫妻双方合力
偿还贷款，如此以来，尽管房产仍可认定为个人财产，但当迎来
离婚之际，针对夫妻两人共同还款部分的款项，其中任意一方皆有权向对方提出补偿的要求。
4.还有一种情况便是在结婚前，夫妻中某一方用其个人财产支付了房屋售价的首付款，然后将
房屋所有权登记在夫妇双方的共同名下，照此说来，这处房产便应该被视作夫妻共有财富的一部分了。《
民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
