1.出租方之
违约责任：
（1）如未能按照约定向
承租方提供房屋以及其附属设施以供使用，需承担相应的
违约金，同时对由此给承租方带来的损失，亦应负有
赔偿之责。
（2）若所交付的房屋及其附属设施无法满足合同中的相关要求，或者未按照合同规定对房屋进行必要的维护和保养，以致于威胁到承租方的正常及安全使用，出租方应对此负责进行修复处理，同时承租方有权据此提起违约金追索，对于因此而产生的损失，出租方仍须承担
赔偿责任。
（3）在出售、
转租房屋时，如未依法保障承租方的优先购买权或优先承租权，出租方应为此承担
赔偿损失之责。
2.承租方之违约责任：
（1）如未能按照约定支付租金，除了需要补足租金之外，还应承担相应的违约金。
如果
拖欠租金的时间超过了一定的期限，出租方有权
解除合同。
（2）若因使用
出租房屋不当，导致房屋及其附属设施遭受不合理的损害，承租方应负责
恢复原状或赔偿相应的损失。
（3）未经出租方同意，
擅自转租、转借、更换租赁房屋，或者利用房屋从事非法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。
《
民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人
逾期不支付的，出租人可以解除合同。
