对于那些租赁期限超过20年的租赁合同来说,其中租赁期间超出规定年限的部分是不受法律保护的也就是无效的。
值得注意的是,当事人必须具备与其所实施民事行为相适应的行为能力;
其意思表示必须真实;
同时合同的建立也是合法并且有效的。
事实上,尽管租赁期限超出20年的部分视为无效,但是这并不影响到整个合同的其他部分的有效性,这些部分仍然是受到法律保护并生效的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。