农村的宅基地转让和买卖有什么区

在农村地区，宅基地使用权虽然允许进行转让，但是必须要满足以下几个严格的前提条件：
首先，该项交易必须经过本村村民委员会的一致认可，并且在此基础上，获得县级地方人民政府的正式批准；
其次，转让人和接手人双方都必须是本村户籍的农户；
第三，受让者应当是在目前情况下没有宅基地的村民，同时，其也需要满足乡（镇）土地管理部门关于宅基地申请的相关规定和要求；
最后，宅基地使用权不得单独进行转让，而必须与房屋所有权一起进行转让。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。