商品房预售合同虽未经备案,但其有效性并未因此受到影响,备案与否并不直接影响合同的约束力。
有效的商品房预售合同需满足以下条件:
首先,合同双方当事人须具备相应的民事行为能力;
其次,合同条款必须是在双方自愿且真实的意思表示下达成的;
再次,合同内容必须合法,并且符合法律规定的形式要件;
最后,预售关系的建立不得违反任何法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。