首先需要明确的是，农村
集体土地并不允许公开上市进行交易，仅有
国有土地才能够合法转让。
在此基础上，若能符合相关法律
法规的规定，那么才能依照既定程序进行转让和收购。
以下就是整个过程中的具体步骤:
1.申请阶段:
交易的双方均需提出各自的转让及受让申请。
在此过程中，交易
当事人除了提交转让协议、
土地使用证、宗地界址点图、建筑物
产权证明、
法人资格证明以及委托书、
身份证明等相关材料外，还需提供其他相关资料。
2.审查阶段:
接收到申请之后，负责办理的工作人员将对所提交的资料以及宗地的实际状况进行全面而深入的审查和了解。
3.现场勘查阶段:
现场勘查环节需要与相关资料进行比对核实。
如果需要进行分割转让，则需要综合考虑土地利用效率、出路以及其他各项权益等多方面因素，并绘制相应地图以确定四邻位置、面积大小，必要时还需取得四邻的书面确认。
4.地价评估并出具报告书:
审核评估报告与转让协议，若发现转让价格明显偏低以至于影响市场公平竞争，则建议市政府优先购买;
反之，若价格过高，则可建议采取必要的调控措施。
5.填写转让审批表:
在认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等相关资料的基础上，填写用途、价额、年期等内容时要确保其完整性、准确性以及书写清晰度。
6.审批阶段:
审批内容主要包括费用表以及转让审批表。
费用表必须经过所长签字确认后，由
经办人携带完整的转让档案以及转让审批表等相关材料上报至中心及局领导处进行审查批准。
7.缴纳相关
税费。
8.登记编号阶段:
审批通过后，也可以选择在审批之前前往产权科对
补签出让合同及审批表进行编号。
9.
土地使用权变更登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按
土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
