农村拆迁强拆如何办

1.土地所有权严禁买卖，涉及土地所有权的合同自始至终不具法律效力。土地使用权转让则需满足法律规定的条件。国有土地使用权转让，转让方要取得出让土地使用权证书，并按出让合同完成投资开发；集体土地使用权转让通常限于本集体经济组织成员，且要符合土地用途管制等规定。 2.合法的土地使用权转让合同自成立时生效，若合同附生效期限或条件，则依约定。而违反法律强制性规定的土地使用权转让合同自始无效，不存在因时间推移而有效的情况。 3.解决措施和建议：在进行土地使用权转让时，当事人应详细了解相关法律法规要求，确保转让行为符合条件。对于国有土地转让，要核实出让土地使用权证书及投资开发情况；集体土地转让要明确受让方资格及土地用途。签订合同前仔细审查合同内容，避免违反法律强制性规定，保障合同合法有效。

结论： 离婚时他人名下宅基地，若夫妻无相关权益则不分割；若地上房屋为夫妻共建，房屋可能属共同财产可分割，证据不足法院不予处理。 法律解析： 宅基地归集体所有，村民仅有使用权。当宅基地登记在第三人名下，要先确定夫妻对其或其上房屋有无合法权益。若夫妻未通过出资建造、继承、赠与等方式获得权益，该宅基地相关权益就不属于夫妻共同财产，离婚时不进行分割。若地上房屋是夫妻共同出资建造，即便宅基地使用权归第三人，房屋所有权也可能构成夫妻共同财产，不过分割时要符合农村宅基地使用政策，由符合条件的一方取得房屋使用权并补偿另一方。要是没有充分证据证明夫妻享有权益，法院便不会处理该部分。如果遇到类似复杂的离婚财产分割问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

抛荒地被别人种了也能确权。土地抛荒不影响你对土地的权益，只要有合法的土地承包等证明。别人种你抛荒地，若未经你同意，不合法；若经你同意或有其他合法约定，则合法。解决方案：先和对方协商，让其停止耕种或给予补偿；协商不成，可通过诉讼维护权益。

（一）了解补偿内容：明确房屋价值、宅基地使用权、搬迁与临时安置、停产停业损失、奖励性补偿等各项补偿内容，以便在拆迁时能全面争取应得权益。 （二）关注评估机构：房屋价值由有资质的评估机构评估，要确保评估机构的专业性和公正性，对评估结果有疑问可要求解释。 （三）知晓补偿分配：宅基地使用权补偿归农村集体经济组织，了解组织分配规则，保障自身权益。 （四）选择补偿方式：被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，根据自身需求和实际情况合理选择。 （五）维护自身权益：对补偿方案有异议，及时申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律分析： （1）转居后户口仍在本村集体的，宅基地使用权受法律保护。未拆除的宅基地可继续使用，地上房屋能够正常居住、修缮。 （2）转居后户口迁出本村集体的，宅基地由村集体收回。但宅基地上的房屋属于个人合法财产，依据地随房走原则，在房屋存续期间，仍可使用对应的宅基地。不过不能对房屋进行翻建、重建，待房屋自然坍塌后，村集体收回宅基地。 （3）村集体可与转居农民协商，给予一定补偿后收回宅基地，进行统一规划利用；农民也可将房屋有偿转让给本村符合宅基地申请条件的村民。 提醒： 户口迁出本村集体的转居人员不得翻建房屋，房屋坍塌后宅基地将被收回；转让房屋时需确认受让方符合本村宅基地申请条件，避免无效转让。

需要律师沟通分析给出方案，具体情况具体分析

法律分析： （1）农村宅基地赠予的实质是使用权转让，宅基地所有权归村集体经济组织所有，村民仅享有使用权，赠予行为不能涉及所有权转移，仅能流转使用权。 （2）赠予对象需满足两项条件，一是属于同一村集体经济组织成员，二是符合宅基地申请条件，包括无宅基地或符合分户条件但未取得宅基地，已有宅基地的成员不得接受赠予。 （3）赠予需经法定程序，需向村委会提出申请，经审核同意后办理使用权变更登记，未经集体组织同意及登记的赠予，不发生使用权转移的效力。 （4）赠予人完成赠予后，若再申请宅基地，一般不予批准，因村民一户只能拥有一处宅基地，赠予后视为已使用宅基地申请权利。 提醒： 赠予宅基地时需严格确认受赠人是否符合所有条件，并按规定办理变更登记手续，避免赠予无效；若对赠予细节存疑，建议咨询当地村委会或专业法律人士。

土地性质变更相当严苛，有没有可能请求更换一块面积相当的宅基地？

法律分析： （1）农村宅基地属于集体建设用地，所有权归村集体所有，村民仅享有使用权，其用途是建造住宅及其附属设施，本身并非房产范畴。 （2）房产指土地上合法建造的房屋等建筑物，村民对自己合法建造的房屋拥有所有权，这部分房屋属于个人房产，但宅基地本身不能被认定为一套房产。 （3）村民转让宅基地上的房屋时，宅基地使用权会依法随房屋一并转让，但这一转让规则不改变宅基地的集体所有性质，也不意味着宅基地可算作一套房产。 提醒： 村民在处理宅基地上的房屋时，需注意宅基地使用权不可单独转让，必须随房屋一并转移给符合宅基地申请条件的主体；同时，应明确区分宅基地使用权与房屋所有权的不同权利属性，避免因概念混淆引发财产纠纷。

（一）了解补偿范围：知晓院子土地补偿纳入宅基地土地补偿费，院子内围墙、树木、水井等地上附着物单独评估补偿。 （二）明确补偿方式：有货币补偿和产权调换两种方式，可按需选择。 （三）关注补偿标准：当地政府结合区位条件、经济发展水平等制定并公告，可主动查阅。 （四）维护自身权益：对补偿标准有异议，可依法申请协调或裁决。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

1.他人土地被多次侵占，可按固定证据、协商或调解、行政投诉、民事诉讼、刑事报案五个步骤处理，同时要及时行使权利避免超诉讼时效。 2.具体处理措施： -固定证据：收集土地权属证明（如土地证、承包合同）、侵占现场影像资料、证人证言等。 -协商或调解：和侵占方协商返还土地，或请求村委会、居委会等基层组织调解。 -行政投诉：向当地自然资源主管部门或乡镇人民政府举报，要求查处非法侵占行为，行政机关可责令停止侵害、返还土地。 -民事诉讼：若协商、调解、行政处理无果，向法院提起民事诉讼，要求侵占方停止侵害、排除妨碍、返还土地并赔偿损失。 -刑事报案：若侵占行为严重，符合非法占用农用地罪构成要件，向公安机关报案追究刑事责任。 3.建议：在整个处理过程中，务必留意及时行使自身权利，避免因超过诉讼时效而影响维权效果。

你好，可以委托律师解决。