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农民建房超出宅基地的面积怎么办

农民建房超出宅基地的面积怎么办
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-07 13:05:23 已帮助2594人

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农民建房超出宅基地的面积怎么办
对于那些未能遵照土地利用总体规划与村庄集镇规划而导致超出的宅基地使用面积部分,或者超过了省级(自治区、直辖市)明确规定的宅基地标准占用的部分,可以在土地登记薄及土地权利证书的记事栏目中予以特别标注其超额之数量。
等待未来的分户建房需求出现,或者现有的房屋需要拆迁翻新,亦或是政府依法依规实施村庄集镇规划并进行重新建设之时,当村民自愿放弃超出的占用面积之后,再行进行确权登记。
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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