土地抵押的房子可以退嘛

鉴于房地产开发商已将土地进行了抵押，虽可能对最终住户所接受的房地产产生影响，但这并不直接影响您与其签订的合同的履行。
因此，在这种情况下，您作为乙方无法单独取消该合同，而必须通过与甲方进行友好协商来寻求解约方案，当双方达成一致意见后，才能依据法律规定正式解除合同。
然而，若土地抵押确实对您后续获得的住房造成实质性影响，那么在此种情况下，你有权向甲方提出违约异议，并据此要求其承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。