对于在房地
产证书中明确标示份额的住宅，当面临
离婚时，夫妻双方应该基于该份额进行财产划分。
法律明确规定，鉴于
夫妻共有财产，如果
当事人双方已经达成了相关协议，那么最终将遵循的是双方各自的协议规定，而非法定财产制度。
进一步来说，房地产证书中有关房屋份额的详细记录，将被视作夫妻双方针对夫妻共有财产进行的特殊合约。
因此，在处理房产问题时要首先依据房地产证书中所列明的份额进行合理分割。《
民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系
存续期间所得的财产以及
婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用
书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的
债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的
个人财产清偿。
