依照我们国家现行有效的法律
法规要求，对于厂房设施的
拆迁事宜，我们会采取多元化的评估方法，这其中包括了市场法、收益法、成本法及假设开发法等各种不同的方式。
同时，评估机构也可以根据实际情况，结合自身专业素养和判断，从中选择一种或多种适合的方法来对需求对象进行全面、客观的评估。
首先让我为大家解读一下《
国有土地上
房屋征收评估办法》中的相关条款。
根据该章之第十三条的规定，注册房地产估价师需按照评估对象与当地房地产市场环境的具体情况，进行详尽的适用性分析。
随后，他们会根据分析结果，从中挑选出一种或者多种适宜的评估方法，以此来精确地计算出被
征收房屋的价值。
关于房屋征收这个话题，我们必须认识到它实质上是一种由政府主导的强制性交易行为，这种行为主要目的在于确保社会公众利益的实现，同时给予受影响方公平合理的补偿。
国家作为维护社会公正正义的首要
责任人，只有在重大的
公共利益考量以及给予
土地使用权人充分补偿这两个前提条件之下，才能依法依规提前回收公民的土地使用权。
在实际的
征地拆迁操作过程中，法定的征收流程十分严格。
这其中涉及了报批前公告程序、征询调查程序、
听证程序、报批程序、
征地补偿安置方案制定及公告程序等等多项细节工作。
通常而言，征收行为造成农村
宅基地使用权消失的原因主要有两个方面。
一个是因为
当事人与拆迁人达成
拆迁补偿协议，实现了征收的目的，这时原有的
农村宅基地使用权自然终止。
另外一种情况是，当拆迁人提出申请并进入法定的
司法程序时，完成宅基地上房屋的征收任务。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
