商品房外墙开裂可以退房吗

商品房外墙面部出现的裂缝现象能否作为退房的依据，这需视具体情况而定:
1、若您购买的房产为全额付款时，由于房屋建筑主体结构存在质量问题以致无法顺利交付、收楼之后经检验发现依旧存在主体结构质量缺陷、或是交付使用以后发现房子存在严重的质量问题，进而对日常生活产生重大影响;
亦或是在双方签订合同之后，开放商有意将所售房屋转售他人或是未经许可就自行将其抵押给了其他人，上述情况均可视为购房者拥有合法的退房权益。
也就是说，当您能够充分举证出售方存在违反《中华人民共和国合同法》中关于合同解除条款的行为之时，便可向其提出退房请求，在此种情形之下解除合同无需承担任何形式的违约责任。
2、然而，假如您是由于个人情感因素而不再愿意继续持有此房产，那么通常情况下您可能会面临难以成功退房的困境。
事实上，在房屋买卖合同已经实际生效并且无正当理由决定退房的情况下，这一做法属于实际构成违约之举，需要承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。