选择中介买房需要注意什么陷阱

（一）对于继续性合同，因履行具有持续性且已履行部分难以恢复原状，在合同解除时，双方可协商确定后续未履行部分不再履行，已履行部分按合同约定或交易习惯处理，无需返还已履行的内容。 （二）对于非继续性合同，合同解除后，双方应相互返还已取得的财产。若无法返还财产，如财产已被消耗或损坏，应给予相应的补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1.当合同存在欺诈情况，需区分是民事欺诈还是构成合同诈骗罪来采取不同措施。若为民事欺诈，受欺诈方有撤销合同的权利，合同撤销后自始无效，行为人要返还财产，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失。若构成合同诈骗罪，则根据诈骗数额等情节量刑处罚。 2.解决措施和建议： -受欺诈方发现合同可能存在欺诈时，应及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。 -若判断为民事欺诈，尽快向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，通过法律程序维护自身权益。 -若怀疑构成合同诈骗罪，应向公安机关报案，配合警方调查，让违法者受到刑事制裁。

（一）合同解除后未履行部分终止履行，已履行部分可按情况恢复原状，如返还财产、恢复登记，也可采取修理、更换等补救措施，同时有权要求赔偿损失。 （二）若因违约解除合同，解除权人能要求违约方担责，除非另有约定。 （三）主合同解除，担保人通常对债务人应担的民事责任仍要担责，除非担保合同另有约定。 （四）合同权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1.合同诈骗后还钱属退赃退赔，法院量刑时会从轻考量。若情节轻、退赃及时且弥补损失，或可争取缓刑或从轻处罚。 2.退赃不代表免刑。若诈骗数额大、情节严重，即便还钱仍需担责，司法机关会综合判定是否公诉及量刑。 3.被害人可通过刑事附带民事诉讼要求返还财物与赔偿损失，还钱不影响其索赔权利。

合同诈骗是严重的犯罪行为，以非法占有为目的，在合同签订与履行中，通过虚构事实等手段骗取对方财产。刑法对合同诈骗有明确的量刑标准，根据诈骗数额大小和情节严重程度，分为不同的刑罚档次。 为防范合同诈骗，可采取以下措施： 1.签约前充分了解合作方的真实情况，核实其身份和信誉。 2.仔细审查合同条款，避免陷入合同陷阱。 3.交易中注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证等。 4.一旦发现对方有诈骗迹象，及时采取措施，如向公安机关报案。

你好，合同当事人死亡后，如合同没有履行，应该属于自动终止的

（一）若构成表见代理，被冒用人先担责，之后可向冒用人追偿，所以被冒用人发现后应及时收集冒用人冒用信息的证据，以便后续追偿。 （二）若不构成表见代理，被冒用人可主张合同无效，让冒用人承担责任，要注意保留好能证明自己未参与合同签订等相关证据。 （三）若冒用人构成合同诈骗罪，被侵权人可向公安机关报案，追究其刑事责任。 （四）被侵权人可通过民事诉讼要求冒用人承担民事赔偿责任，准备好证明自身损失的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

结论： 服务合同履行不了，可按约定处理；无约定则协商变更或解除合同；协商不成符合法定情形可通知解除；有争议可申请仲裁或诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。当服务合同履行不了时，若合同有相关约定，应按约定处理，这体现了合同自治原则。若合同无约定，双方可协商变更或解除合同，通过签订补充协议继续履行或就善后事宜达成一致，这遵循了平等自愿、协商一致原则。若一方存在明确不履行主要债务或迟延履行经催告仍未履行等情形，另一方有权通知解除合同，这是法定解除权的体现。若因解除合同或违约责任等发生争议，申请仲裁或提起诉讼是解决纠纷的合法途径，仲裁机构或法院会依法判定责任承担和赔偿事宜。如果您在服务合同履行方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

（一）在签订买卖合同时，当事人约定定金数额要注意不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不具有定金效力。 （二）实际交付定金时，若与约定数额不同，双方要明确这视为变更约定的定金数额。 （三）当收受定金方违约导致合同目的无法实现，另一方可以要求其双倍返还定金；给付定金方违约致合同目的无法实现，则不能要求返还定金。 （四）遇到违约情况，若合同中既约定了定金又约定了违约金，只能选择其中一种主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

（一）合同解除后未履行的终止履行，已履行的可根据情况请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。比如交易中已交付部分货物，可要求返还货物或给予相应补偿。 （二）因违约解除合同，解除权人可要求违约方担责，除非有其他约定。像卖方延迟交货致合同解除，买方有权索赔。 （三）损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方预见范围。如商家违约未供货，赔偿应包含买方转卖可获利润。 （四）因不可抗力解除合同，一般不用担责，迟延履行期发生不可抗力除外。如运输途中遇不可抗力，但因发货方延迟发货致损失，仍需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.工期延顺违约金计算先看合同约定，有明确约定计算方式的按约定执行，如每日固定金额、未完成工程量一定比例等。若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超订立合同时预见或应预见的违约损失。 2.实践中，守约方需证明实际损失，像额外人工成本、设备租赁费用等。若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 3.建议合同双方在签订合同时明确工期延顺违约金计算方式，避免后续纠纷。守约方在违约情况发生时，及时收集和保留实际损失的证据。对于违约金调整请求，要准备好充分合理的理由和证据。

（一）合同有约定违约金计算方式的，按合同约定来算。若约定违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （二）合同无约定违约金计算方式的，根据违约造成的实际损失计算，实际损失含直接损失和间接损失，主张时要提供证据证明损失数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。