我准备离婚但是我们有一套房子他不肯卖怎么平分呢

（一）第一顺序继承人放弃继承，要在遗产处理前用书面形式表明，之后遗产由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 （二）若没有第二顺序继承人，或他们也放弃继承、丧失继承权，遗产按无人继承处理。死者是集体所有制组织成员，遗产归该组织；不是则归国家用于公益事业。 （三）放弃继承要慎重，作出有效放弃表示后一般不能反悔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

法律分析： （1）办理离婚房屋析产费用多样，常见的有登记费和工本费。住宅登记费每套80元，非住宅每件550元。若涉及抵押变更登记，需额外缴纳80元。 （2）印花税按房屋市场价格的0.05%征收，但夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，可免征契税。 （3）若请房产评估机构评估房屋价值，会产生评估费用，一般为评估价值的0.3%-0.5%。 （4）各地收费标准不同，实际费用要以当地不动产登记中心及相关机构规定为准，办理前可先咨询当地不动产登记部门。 提醒：办理离婚房屋析产时，要提前了解当地收费标准，避免费用超预期，不同案情费用可能有别，可咨询进一步分析。

（一）明确房屋性质。先确定被拆迁房屋是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，以此判断动迁补偿款归属。 （二）考虑动迁因素。若动迁考虑家庭成员因素，按人口补偿，要先确定每个家庭成员应得份额，再分割夫妻双方部分。 （三）协商分割。双方先自行协商财产分割方案。 （四）起诉解决。协商不成，可向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析： （1）办理离婚公证需按规范流程进行，准备材料是基础，确保提供申请人身份证、户口簿，离婚证或法院生效离婚判决书、调解书等材料，这是证明离婚事实的关键依据。 （2）选择有资质的公证机构很重要，就近选择可提高办理效率。 （3）亲自到公证处提出申请并填写申请表，明确申请事项及用途，保证申请的准确性。 （4）公证机构审查环节严格，对材料真实性和完整性会进行核实，若有问题需按要求补充或说明。 （5）符合条件后出具公证书，一般十五个工作日可完成，但特殊情况时间会延长。 提醒：办理离婚公证务必保证材料真实合法，如实陈述情况，否则可能影响公证书效力。不同案情可能有特殊要求，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）婚前签订的不动财产协议，只要是双方真实意愿，且内容不违背法律、行政法规强制性规定和公序良俗，就具有法律效力，双方都要按协议履行。 （2）若协议明确不动产为一方个人财产，离婚时该不动产归这一方，不参与财产分割。 （3）若协议约定不动产为夫妻共同财产，离婚时按协议确定的共有方式和比例分割；没约定比例的，一般认定为夫妻共同共有，通常平均分割，但法院会结合财产来源、双方贡献等因素判断。 （4）若协议存在可撤销情况，像欺诈、胁迫等，受损害方在知道或应当知道撤销事由起一年内可撤销协议，撤销后按法定财产制处理。 提醒：签订婚前不动产协议时要确保意思表示真实，仔细审查协议内容。若认为协议存在可撤销情形，要及时行使撤销权，复杂情况建议咨询专业法律人士。

法律分析： （1）对于妻子与前夫所生的孩子，前夫有法定抚养义务，需按离婚协议或法院判决支付抚养费。这是基于亲子关系的法律规定，保障孩子的基本生活和成长需求。 （2）若二婚夫妻共同承担该孩子的抚养，费用分担可通过协商确定，例如按照双方收入比例等方式，以体现公平合理。 （3）要是孩子是二婚夫妻婚后共同生育，双方都对孩子负有抚养教育的义务，费用需共同承担，分担方式可由双方自行约定。 （4）当因抚养费用产生纠纷时，可先尝试协商解决；协商不成的，可向法院起诉，法院会综合子女实际需要、父母负担能力和当地实际生活水平等因素作出判决。 提醒： 处理抚养费用问题时，建议签订书面协议明确双方责任。若遇到复杂纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。

1.明确房产信息，如地址、购房时间、合同编号等。 2.清晰约定房贷还款责任，可一方承担或按比例分担。 3.确定房产归属，如归一方或双方按份共有，若归一方需明确补偿方式与金额。 4.协议要遵循自愿、平等、公平原则，不违法、不损他人权益。 5.双方亲自签署，一式两份各执一份，可公证增强效力。 6.涉及产权变更，到不动产登记机构办手续。

法律分析： （1）孩子抚养权转变有协议和诉讼两种方式。协议变更需父母双方自愿协商一致并签订协议，其具有合法性和有效性。 （2）诉讼变更适用于双方无法协商一致的情况。法院审理时遵循最有利于未成年子女原则，尊重已满八周岁孩子的真实意愿。12岁孩子有一定认知和判断能力，其意愿对抚养权变更影响重大。 （3）法院还会综合考量双方抚养能力、抚养条件以及孩子生活环境的稳定性等因素。若想获得抚养权变更支持，可提供自身抚养优势及对方不利于孩子成长的证据。 提醒： 变更抚养权需注意遵循法律程序。不同情况对应不同解决办法，建议咨询以进一步分析。

结论： 婚前财产卖了买房，房产归属分情况，全款且登记出资方名下属个人财产；用部分婚前财产加夫妻共同财产购房为按份共有；登记在非出资方或双方名下为夫妻共同财产。 法律解析： 依据民法典规定，财产性质不因形态变化而改变。若仅用婚前卖房全款购房且登记在出资方名下，这只是婚前财产从一种形式转变为另一种形式，所以仍属于出资方个人财产。若购房款一部分来自婚前卖房所得，一部分是夫妻共同财产支付，那么房产按双方出资情况按份共有，婚前出资部分及对应增值归出资方，婚后共同出资及增值属夫妻共有。若产权登记在非出资方或双方名下，一般认定为出资方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。如果您对婚前财产买房的产权归属还有其他疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

离婚时孩子抚养权判决以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁子女一般由母亲直接抚养，除非母亲有不宜抚养情形。已满两周岁子女，父母协议不成，法院综合双方经济、生活环境、品德等情况判定。已满八周岁子女，尊重其真实意愿。存在家暴、赌博等不良行为一方获抚养权可能性低，已做绝育手术或丧失生育能力一方争取时会被优先考虑。 解决措施和建议如下： 1.母亲应关注自身健康和抚养能力，避免出现不宜抚养情形。 2.父母双方争取抚养权时，提升自身经济条件、营造良好生活环境、保持良好品德。 3.对于已满八周岁子女，父母要尊重其意愿，引导其表达真实想法。

结论： 男方有欠款，离婚时彩礼是否退还需结合具体情况判断，若符合法定情形，法院会支持返还请求，且会综合多因素确定返还情况。 法律解析： 根据《民法典》婚姻家庭编相关司法解释，在三种情形下当事人请求返还彩礼，法院应支持，包括双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难。男方欠款若导致生活困难且符合后两种情形，离婚时可要求女方返还彩礼。但法院不会仅依据男方欠款就简单判决，而是会综合考虑双方共同生活时间长短、有无生育子女、彩礼数额及用途等因素，来确定是否返还以及返还的比例。所以，彩礼返还问题较为复杂，涉及众多因素。若在彩礼返还方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）子女抚养费数额确定需综合多方面因素，包括子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平。有固定收入者，抚养费按一定比例给付，负担多子女时比例有上限。 （2）无固定收入的，参照当年总收入或同行业平均收入及上述比例确定抚养费。 （3）特殊情况可调整比例，抚养费给付方式有定期和一次性两种，一方特殊情形下可用财物折抵。 （4）确定数额要考虑孩子实际花费和当地物价，协商不成可通过法院判决。 提醒： 确定抚养费数额需谨慎考量各项因素，不同家庭情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。