【问题解析】
认购
合同无效的
赔偿范围包括：
被买受人实际享有的升值部分；
房价上涨时，由于此
购房合同的解除可能导致返还的
购房款不足以再支付购房者购买其他的房子的部分。
【法律依据内容】
《
民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，
行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当
折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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