(一)若想办理有按揭房产的析产,首先尝试获得贷款银行同意,同意后夫妻双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理析产手续。
(二)若银行不同意,可提前还清贷款、解除抵押后办理析产。
(三)暂时无法还清贷款的,通过法院判决或调解确定房产归属,待贷款还清后再办理过户析产。
(四)由于各地区操作有差异,提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。