结论:
涉及身份关系、需行政机关处理、无仲裁协议或法院已受理/审结的房地产纠纷,均不能通过仲裁解决。
法律解析:
仲裁并非解决所有房地产纠纷的途径,以下几类纠纷不能仲裁。涉及婚姻收养监护扶养继承等基于身份关系产生的房地产纠纷,这类纠纷与人身关系紧密相连,仲裁主要解决财产性争议,不适用身份关系相关的纠纷。依法应当由行政机关处理的房地产行政争议,这类争议属于行政机关的职权范围,当事人需通过行政复议或行政诉讼的方式解决,而非仲裁。当事人未达成仲裁协议的房地产纠纷,仲裁的前提是双方自愿签订仲裁协议,明确约定将纠纷提交仲裁机构处理,无协议则无法启动仲裁程序。纠纷已由法院受理或审理完结的房地产纠纷,根据或裁或审原则,当事人只能选择仲裁或诉讼中的一种方式解决纠纷,若法院已介入,则不能再申请仲裁。如果遇到房地产纠纷,不确定是否可以通过仲裁解决,建议及时向专业法律人士咨询,明确纠纷类型及合适的解决途径,以维护自身合法权益。