【问题解析】
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为
退房以后，
购房者只能拿到收据或
欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为
债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于
消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请
办理房产证。有
产权在手，总比什么都得不到强。
【法律依据内容】
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，
当事人一方请求
解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；
逾期不行使的，解除权消灭。
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