怎么避免购房合同纠纷

法律分析： （1）合同诈骗案立案有明确标准，当以非法占有为目的，在签合同和履行合同期间，骗取对方财物数额达二万元以上，就会被立案追诉。 （2）判断非法占有目的可从行为入手，像虚构事实、隐瞒真相、携款潜逃等行为都能体现。 （3）在合同相关过程中的诈骗行为形式多样，包括虚构单位或冒用他人名义签合同，用伪造等虚假票据或产权证明作担保，无实际履行能力却以先履行小额合同等方式诱骗对方继续签约和履约。一旦满足数额标准和行为特征，公安机关就会展开立案侦查。 提醒： 签订和履行合同要保持谨慎，若发现对方有类似诈骗行为且涉及金额较大，应及时保留证据并咨询法律专业人士。

合同欺诈金额达100万，大概率构成合同诈骗罪，司法实践中此金额属数额特别巨大。依法律规定，数额特别巨大或有其他特别严重情节的，会处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或者没收财产。 不过，最终量刑并非仅看诈骗金额，会综合多方面因素。若犯罪嫌疑人在犯罪中作用较小，有自首、立功表现，或积极退赃退赔获得被害人谅解等，都可能影响量刑。有自首情节可从轻或减轻处罚，积极退赃退赔获谅解也会在量刑时被考量。 建议犯罪嫌疑人主动自首，争取从轻处罚机会。同时积极退赃退赔，与被害人沟通争取谅解。此外，应配合司法机关调查，如实供述犯罪事实。

合同纠纷起诉后的开庭时间无明确法律规定。简易程序审理的案件应在立案起三个月内审结，通常受理一两个月左右开庭；普通程序审理的案件应在立案起六个月内审结，一般受理两三个月后安排开庭。 实际开庭时间受法院案件数量、排期情况等多种因素影响。法院确定开庭日期后，会在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。 为应对这种情况，有以下建议： 1.当事人可与承办法官沟通，了解案件进展和大致开庭时间。 2.提前做好充分准备，包括收集证据、整理材料等，以应对随时可能到来的开庭。 3.保持电话畅通，及时接收法院的开庭通知，避免错过重要信息。

1.合同诈骗数额达十万属数额较大。以非法占有为目的，签合同、履行合同中骗对方财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金。 2.司法量刑会综合考量犯罪情节，像手段、退赃退赔、自首立功等。有从轻情节可能轻判，有累犯等从重情节会加重处罚。 3.犯罪嫌疑人要担民事赔偿责，返还诈骗财物，赔偿被害人经济损失。

（一）先查看委托合同，若有解约条款，按条款规定方式和条件操作，如提前书面通知。 （二）合同无相关约定，与律师或律所协商，说明解约原因，就退费、后续事项达成一致，形成书面解除协议，明确权利义务终止。 （三）因律师严重违约或未履行主要义务解约，直接书面通知律所，保留证据。协商不成，可向律协投诉、申请仲裁或诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

合同签完后遭开除，处理方式需根据开除是否合法而定。若单位违法解除劳动合同，劳动者有权要求继续履行合同；若不要求继续履行或合同无法继续履行，单位需按经济补偿标准的二倍支付赔偿金，经济补偿按工作年限每满一年支付一个月工资。若单位合法解除，如劳动者严重违反单位规章制度，单位无需支付赔偿。 处理措施和建议如下： 1.劳动者应查看单位解除通知及相关证据，判断解除是否合理。 2.若认为不合理，可先与单位协商。 3.协商不成，可向劳动监察部门投诉。 4.也可申请劳动仲裁，维护自身合法权益。

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合同诈骗中非法占有目的的界定需综合考量： 行为前，查看主体身份与履约能力，若本身无履约能力，还虚构单位或冒用他人名义签合同，可认定有非法占有目的。 行为中，关注合同履行情况，若收了对方财物后不履约，逃匿或挥霍资金致无法返还，可认定非法占有。 行为后，看财物处置和事后态度，若用于非法活动或拒不返还且无合理解释，也表明有此目的。要全面判断，不能只看单一因素。

用人单位自用工之日超一个月未与劳动者订书面劳动合同，劳动者可要求支付双倍工资，最多十一个月，从用工满一个月次日起算。普通民事合同一方未按约签订，另一方可追究违约责任并要求赔偿损失。 1.对于劳动合同问题，劳动者可先和单位协商，要求签合同并支付双倍工资。若协商无果，收集工资支付凭证、工作证等能证明存在劳动关系的证据，向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。 2.面对普通民事合同问题，受损害方应收集合同约定、沟通记录等相关证据，通过协商或向法院起诉追究违约方责任，要求赔偿相应损失。

在合同双方先后违约的情况下，应依据具体情形判定各自责任。需先看双方违约是否致使合同目的无法实现，以此决定合同能否解除。若合同可继续履行，双方都要为自身违约负责。 1.先违约方若给对方造成损失，要承担赔偿损失、继续履行、采取补救措施等责任。 2.后违约方虽可能因先违约方行为有抗辩理由，但并非完全免责。若后违约方是合理行使同时履行、先履行或不安抗辩权，则不构成违约；超出合理范围，仍需担责。 解决措施与建议：双方可先协商违约责任承担事宜，若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决。

法律分析： （1）赔偿违约金损失标准存在约定和法定两种情形。当当事人约定违约金时，通常以该约定为准。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。一般而言，约定违约金超出造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于”。 （2）若当事人未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获得的利益。但该赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在司法实践里，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定赔偿数额。 提醒： 约定违约金时应合理，避免过高或过低。未约定违约金时，守约方要保留好因违约造成损失的相关证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询进一步分析。

合同解除后无法返还财物需依据不同情形处理。因标的物客观原因无法返还，应折价补偿，可参照合同履行地市场价格等合理确定折价金额。一方恶意不返还导致无法返还，不仅要折价补偿，还需赔偿对方直接损失和可得利益损失。若双方有合法约定，则按约定处理。 解决措施和建议如下： 1.对于客观原因无法返还财物的情况，交易双方应积极收集标的物市场价格等相关证据，以合理确定折价补偿金额。 2.若存在一方恶意不返还财物的情况，受损方要及时收集对方恶意行为及自身损失的证据，通过协商或法律途径要求赔偿。 3.交易双方在签订合同时，可对无法返还财物的处理进行明确约定，以避免后续纠纷。