不能申请仲裁的房地产纠纷情形有哪些

（一）原告立案时先预交诉讼费，若胜诉，法院责令被告支付给原告；若败诉则自行承担。这是基本的承担方式，原告要做好费用支出和收回的心理准备。 （二）部分案件法院会依据双方责任比例，让双方分担诉讼费，当事人需关注自身责任大小对费用承担的影响。 （三）调解结案的案件，诉讼费承担可由双方协商确定，当事人可在调解过程中就诉讼费问题积极沟通。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

结论： 以十三万为标的起诉，通常需交纳2900元起诉费，若适用简易程序审理、调解结案或当事人申请撤诉，诉讼费会减半收取。 法律解析： 财产案件诉讼费依据诉讼请求金额按比例分段累计交纳。对于标的十三万的案件，不超过1万元部分每件交50元；超过1万元至10万元部分，按2.5%计算为2250元；超过10万元至20万元部分，按2%计算为600元，总计2900元。但在适用简易程序审理、调解结案或当事人申请撤诉的情况下，依据相关法律规定，诉讼费会减半收取。如果在财产案件诉讼费用方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的解答。

法律分析： （1）约定管辖具有优先性，合同或其他财产权益纠纷的当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等。比如双方在合同里约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖，这种约定在符合规定时是有效的。 （2）不过约定管辖要遵循一定规则，不能违反级别管辖和专属管辖规定。若违反，约定管辖条款无效。 （3）当约定管辖条款有效时，纠纷发生应按约定确定管辖法院；若条款无效，如约定不明确无法确定管辖法院，就需依照普通管辖规则确定。 提醒： 当事人在约定管辖时要确保约定明确且不违反级别和专属管辖规定，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论：商事仲裁解决商业纠纷优势明显，但需注意其费用较高且无上诉机制的特点。 法律解析： 根据《中华人民共和国仲裁法》，商事仲裁具有多项优势。一是自主性强，当事人可自主选择仲裁机构、仲裁员及仲裁程序规则，能更好满足个性化需求。二是保密性佳，仲裁审理一般不公开进行，有助于保护商业秘密和商业信誉。三是专业性高，仲裁员多为各领域专家，能精准处理复杂商业纠纷。四是效率高，仲裁实行一裁终局，裁决作出即生效，比诉讼更节省时间成本。五是国际执行力强，我国是《承认及执行外国仲裁裁决公约》缔约国，仲裁裁决在多数国家可得到承认和执行，适合跨国纠纷。不过仲裁费用相对较高，且裁决作出后无法上诉，若遇到商事纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便选择最适合的解决方式。

民事诉讼时效的基本期限为三年，但存在不适用诉讼时效的特殊情形、特定合同争议的四年时效，以及最长二十年的权利保护期限限制。 1.一般民事诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，这是适用于大多数民事纠纷的时效规定。 2.部分情形不适用诉讼时效，包括请求停止侵害排除妨碍消除危险，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，请求支付抚养费赡养费或者扶养费等，这些情形下权利人可随时主张权利。 3.国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼的时效期间为四年，这是针对特定商事合同的特殊时效规定。 4.自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，若存在特殊情况，权利人可向人民法院申请延长保护期限。

（一）自行计算：根据《诉讼费用交纳办法》规定的标准，按自身诉讼请求的金额或价额，对照相应比例分段累计来计算案件受理费。如不超1万元，每件交50元；超1万至10万元部分按2.5%交纳等。 （二）咨询法院：向法院立案庭咨询，立案时法院会依据诉求核算并告知具体缴费金额。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。

结论：申请强制执行时，可要求被执行人支付迟延履行期间的加倍债务利息。 法律解析： 根据法律规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。该利息是在原债务利息基础上额外计算的，目的是促使被执行人及时履行义务。计算加倍部分债务利息的起始时间分三种情况，一是生效法律文书确定履行期间届满之日起计算；二是生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算；三是生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算。因此，申请强制执行时可在申请书中明确要求被执行人支付迟延履行期间的债务利息。如果对利息的具体计算方式或申请流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到充分维护。

提交诉讼后的开庭时间没有法律层面的统一规定，法院会结合自身案件受理量、案件复杂程度等实际情况安排，一般在立案后的一到三个月内确定具体开庭时间。 案件审理有明确时间限制，适用简易程序的需在立案之日起三个月内审结，普通程序案件为六个月，特殊情况可申请延长审理时间。 法院确定开庭时间后，会在开庭前三日将时间通知给案件当事人及相关参与人员，方便他们提前准备参与诉讼。

申请强制执行的时间需结合判决类型及履行期限综合判断，一审与二审判决的生效规则不同，直接决定了申请强制执行的起始节点。 1.一审判决的申请时间需经过上诉期与履行期两个阶段。一审判决作出后，当事人享有15天上诉期，上诉期届满无人提出上诉的，判决正式生效。若判决书中明确了义务履行期限，需待该期限届满且对方未履行义务时，方可向法院申请强制执行。从判决作出到可申请的时间，通常为上诉期15天加上判决规定的履行期，一般在20多天后。 2.二审判决的申请时间以送达生效为起点。二审判决为终审判决，自送达当事人时即发生法律效力。若判决书中设定了履行义务的期限，需等该期限届满对方仍未履行义务时申请强制执行；若判决未明确履行期限，则判决生效后即可直接向法院申请强制执行。

一般民事诉讼中，即便经过两次撤诉，当事人仍有权再次起诉。撤诉是当事人自主处分诉讼权利的行为，除特殊情形外，法院准许撤诉后，当事人以同一请求再次起诉的，法院会依法受理。 离婚案件有特殊限制：原告撤诉后，若没有新情况、新理由，六个月内再次起诉的，法院不予受理。 其他民事诉讼再次起诉时，需满足基本条件：有明确的被告，有具体的诉讼请求及事实理由，案件属于受诉法院受理范围且归其管辖等。

结论： 上诉诉讼费先由上诉人预交，最终承担情况根据二审判决结果、调解协议或法院决定确定，原则为谁败诉谁承担。 法律解析： 上诉产生的诉讼费通常由上诉人在提交上诉状时预交，最终承担情况需依据二审结果确定。具体包括以下情形：一是二审维持原判的，诉讼费由上诉人承担；二是二审改判的，法院会根据改判情况确定双方承担诉讼费的比例；三是二审调解结案的，诉讼费承担先由双方协商，协商不成则由法院决定；四是被上诉人在二审提出新的诉讼请求或对方存在明显过错等情形时，法院会结合案件实际情况调整诉讼费承担方。上述规则均遵循谁败诉谁承担的基本原则，但法院会结合案件具体情况进行合理分配。如果您在上诉过程中对诉讼费的承担有疑问，或者需要了解具体案件中诉讼费的分配细节，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

收到法院关于合同无效的传票后，需保持冷静并通过规范的法律程序维护自身权益，具体可按以下步骤操作。 1.仔细核查诉讼材料 收到传票及附带的诉讼文件后，应立即认真审阅所有材料，明确原告主张合同无效的具体事实和理由，确保全面了解案件争议焦点，避免因信息缺失影响后续应对。 2.收集整理相关证据 针对原告的无效主张，收集能证明合同有效性及自身履约情况的证据，包括合同原件、履行合同的支付凭证、双方沟通的书面或电子记录等，确保证据真实且与案件直接关联，为后续答辩提供支撑。 3.按时提交答辩状 在法定答辩期内，撰写并向法院提交答辩状，清晰阐述合同有效的观点，引用现行法律规定作为依据，针对性反驳原告的主张，明确自身的诉讼立场。 4.考虑提起反诉 若原告的诉讼行为给自身造成了实际损失，可根据案件实际情况决定是否向法院提起反诉，要求对方承担相应责任，进一步维护自身合法权益。 5.做好庭审准备或寻求专业帮助 庭审过程中需严格遵守法庭纪律，如实陈述事实并合理运用证据支持自身观点。若对法律程序或相关规定不熟悉，建议咨询专业律师，在律师指导下参与诉讼，争取更有利的判决结果。