房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗

合同被撤销后自始无法律约束力，责任承担主要有三方面。 1.返还财产：合同当事人因合同取得的财产需返还，若不能返还或没必要返还则折价补偿。像一方交付货物，另一方应返还货物或按价值补偿。 2.赔偿损失：有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错则各自担责。如因一方欺诈致合同撤销，欺诈方需赔偿对方签合同和履行合同的损失。 3.部分条款效力：若合同部分条款无效不影响其他部分效力，其他部分仍需按约定履行。 建议合同当事人在订立合同时仔细审查，避免欺诈等情形；合同被撤销后及时沟通协商，确定返还财产和赔偿损失的方式与金额，按约定履行有效部分。

（一）在面对金融合同时，要谨慎审核合同条款，仔细考察项目情况，避免被虚构事实、隐瞒真相的手段欺骗。 （二）保留好与合同相关的所有沟通记录、文件等证据，如聊天记录、邮件、合同文本等，以便在可能出现欺诈情况时能有证据支持自己的主张。 （三）一旦发现可能存在金融合同欺诈，及时咨询专业法律人士，在其指导下收集和整理证据，向法院起诉撤销合同并追究欺诈方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

若被忽悠签了免费送手机三年合约，可先收集被忽悠的证据，像聊天记录、录音等。接着与对方协商，表明签合约时存在重大误解或受欺诈，要求解除合约。要是协商不成，可考虑通过诉讼途径解决，向法院主张撤销该合约，但得有足够证据证明被忽悠的事实，由法院依据具体情况判决是否撤销。

1.合同欺诈赔偿有合同被撤销后赔偿和惩罚性赔偿两种计算方式。合同被撤销后的赔偿以填补受损方实际损失为原则，针对行为人欺诈给对方造成的损失，赔偿范围涵盖订立合同支出费用、履行合同损失等直接损失。 2.惩罚性赔偿方面，若经营者对消费者在提供商品或服务时有欺诈行为，需按消费者要求增加赔偿其损失，增加赔偿金额为消费者购买商品价款或接受服务费用的三倍；若增加赔偿金额不足五百元，则为五百元，法律另有规定的依照规定处理。 3.解决措施与建议：受损方在遭遇合同欺诈时，应及时收集好订立和履行合同过程中的相关费用凭证等证据，以确保能准确计算损失。同时，消费者要清楚自身权益，在遇到欺诈时积极主张惩罚性赔偿。

合同违约起诉可按以下步骤操作。首先要准备起诉材料，起诉状应涵盖原被告信息、诉讼请求和事实理由等内容；同时收集能证明合同关系、对方违约及自身损失的证据，如合同文本、聊天记录和支付凭证等。 确定管辖法院，通常是被告住所地或合同履行地法院。接着到法院立案，把起诉状和证据提交立案窗口，缴纳诉讼费用，由法院审查决定是否受理。 受理后按通知参加庭审，庭审时陈述事实、出示证据并辩论。最后等待法院判决，若对判决不服可在规定时间上诉。 建议在准备材料时确保内容准确完整，收集证据要及时、充分；立案前可先了解管辖法院具体要求；庭审中保持冷静，清晰表达观点。

法律分析： （1）判决生效后，违约金存在免除可能。一种方式是双方当事人自行协商，当债权人与债务人达成免除违约金的一致意见时，基于法律对当事人意思自治的尊重，违约金可被免除。 （2）另一种是符合法定情形时，债务人可通过法律途径申请免除。例如因不可抗力等不可归责于债务人的原因导致违约，债务人能向法院或仲裁机构主张减免违约金。 （3）不过，判决生效具有既判力和强制执行力，若要免除违约金必须严格遵循法定程序。 提醒： 若要免除生效判决中的违约金，务必通过合法程序处理。擅自不执行含违约金的判决内容，会面临强制执行等法律风险。建议根据具体案情咨询以获取更精准分析。

1.依据民法典，经济合同纠纷的普通诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时开始算。 2.国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼时效是四年。 3.若权利受损超过二十年，法院一般不予保护；不过有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 4.诉讼时效期满，义务人能以时效已过为由拒绝履行义务，但权利人的实体权利仍存在。 5.诉讼中，若义务人没提出诉讼时效抗辩，法院不会主动用诉讼时效规定来裁判。

1.认定解除合同后的过错，要把合同约定和法律规定结合起来。先搞清楚合同是因为什么解除的。要是按约定解除，就得看看约定的解除条件，是不是因为有一方没履行合同义务才触发的。要是法定解除，就得判断有没有一方出现根本违约、迟延履行，催告后还不履行等法定过错情况。 2.认定过错要依据合同里对违约行为的约定，还有民法典里关于违约责任的规定。要是有人主张对方有过错，就得负责拿出证据，像合同文本、履行记录、违约通知函件或者鉴定报告等，来证明对方的行为违反了合同义务，而且和合同解除有因果关系。 3.根据过错大小来确定责任。有过错的一方要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，没过错的一方不用担责。

法律分析： （1）加工承揽合同不遵循专属管辖规定，而是适用合同纠纷一般管辖规则，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。 （2）合同履行地确定方式多样。若合同约定了履行地点，按约定；未约定或约定不明时，给付货币的以接收方所在地为履行地，交付不动产的以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务一方所在地为履行地，即时结清合同以交易行为地为履行地。 （3）合同当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。 提醒：在签订加工承揽合同时要明确履行地等关键信息，若对管辖问题有疑问，建议咨询以确定最佳管辖法院。

（一）明确合同中约定的解除情形，当这些情形出现时，可请求解除合同。 （二）若符合法定解除条件，如因不可抗力无法实现合同目的、对方明确表示不履行主要债务等，也可请求解除。 （三）主张解除合同时，要及时通知对方，确保合同自通知到达对方时解除。 （四）若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.合同履行一部分时，违约金计算先遵循合同约定。若合同有明确的违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，以违约造成的实际损失计算，包括直接损失和可得利益损失。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则确定数额。 解决措施与建议： 在签订合同时，明确约定合理的违约金计算方式，避免过高或过低。履行合同中，注意保留违约造成损失的证据。出现违约纠纷时，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。

1.老婆留协议消失，先确定协议性质。若为离婚协议，没办离婚登记就不生效，能联系她协商，联系不上可问其亲友。涉及财产分割的协议，要保留作证据。 2.觉得老婆失踪有危险或失联久，可向公安报案申请失踪立案。 3.老婆下落不明满二年，可向法院申请宣告失踪；满四年可申请宣告死亡。宣告失踪可代管财产，宣告死亡婚姻关系消除，财产按继承处理。