婚前财产中的不动产，其归属界定需结合购房时间、出资情况及产权登记三个核心因素综合判断，不同情形下的认定规则存在明确差异。
1.以购房合同签订时间作为关键时间节点。若购房合同签订于结婚登记之前，且全部购房款项在婚前已足额支付，该不动产通常会被认定为婚前个人财产。
2.依据出资来源确定基础归属。由一方使用婚前个人财产全额出资购买，且产权登记在出资方名下的不动产，属于出资方的婚前个人财产。若一方婚前支付首付款，产权登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款，该不动产所有权仍归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
3.产权登记情况影响最终认定结果。若不动产在婚前完成登记且仅登记在一方名下，一般认定为该方的婚前个人财产。若产权登记在双方名下，即便购房时间或出资情况符合婚前财产特征，也可能被视为双方共同财产。
4.留存完整的财产证明材料。婚前购房时，应妥善保存购房合同、付款凭证、银行转账记录等文件，确保能清晰证明购房款的来源及支付时间，避免后续因财产归属产生纠纷。
5.通过书面协议明确权益份额。若存在婚前首付婚后共同还贷的情形，可签订书面协议约定双方对不动产的权益比例，明确共同还贷及增值部分的分配方式，减少离婚时的财产分割争议。
6.谨慎选择产权登记方式。若希望将婚前购买的不动产作为共同财产，可在登记时添加对方名字；若想保留个人财产属性，则登记在自己名下并保留相关出资证据。
