将房产作为
抵押即使银行获得
抵押权，如果
抵押人无法还清贷款，银行将有权将房屋拍卖以获得相应补偿，但多余的款项需要交还给抵押人，否则将构成
不当得利之债。
所谓
担保责任，或者说
保证责任，就是保
证人应当承担的法律责任。在现实经济生活中，采取
保证的这种
担保方式的情况比较常见，但存在的问题也比较多。一个突出的问题就是保证人的保证责任，如银行、信用社等金融机构在贷款时，既追求自身的经济效益，又考虑
放贷资金的安全，一般是在有保证人为
借款人提供保证时，才与借款人
签订合同。但往往又因保证人无代偿能力、保证人不具备主体资格等因素，很难使保证责任落到实处，债权无法得到实现。
保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即
当事人在
保证合同中约定，
债务人不能履行
债务时，则保证人承担保证责任一种是
连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务
承担连带责任。
这两种方式的不同在于：一般保证的保证人在主
合同纠纷未经审判或者
仲裁，并就债务人财产依法
强制执行仍不能履行债务前，对
债权人可以拒绝承担保证责任而连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。一般保证债务具有补充性，保证人具有先诉
抗辩权连带保证债务不具有补充性，而具有
赔偿性，保证人亦无先诉抗辩权。即使主债务人有履行能力，债权人要求主债务人履行之前，便要求保证人履行，保证人也不得拒绝履行保证义务。因此，保证人的保证责任也因保证方式的不同而不同。
