1、夫妻一方婚前以
个人财产购
买房屋并
按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的
房产证，婚后双方共同
还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在
离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的
按揭房为一方的
婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并
按揭买房，婚后取得的
产权证是对
婚前买房的确认，不
属于夫妻共同财产。
3、夫妻双方婚前以
共有财产购买房屋并按揭贷款，
婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
4、婚前夫妻一方父母参与
出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻
结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前
父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在
离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
