1、夫妻双方婚后
出资（包括贷款）取得
房屋产权首先，不论
房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为
夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是
婚前个人财产。
离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过
按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同
还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同
偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，
婚后共同还贷，或一方用
个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。根据司法解释的规定，离婚时，人
民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由
当事人使用。待取得
房屋产权证后，再由任何一方另行
向法院起诉。
6、父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定，可以分为两种情况：
（1）父母在双方
结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定外，该房屋为子女的婚前个人财产；
（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产。
7、房产证上有第三人的名字对此，一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：
（1）根据当事人的申请，对房屋部分的
财产分割不予审理，由当事人另案
起诉；
（2）根据当事人的申请，将案件
中止审理，告诉当事人另行提起
析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字一般认为属于婚前个人财产。若是能证明自己有出资，法院会判决另一方给予适当补贴。
