夫妻协议离婚时房产怎么分割

结论：
夫妻协议离婚时房产分割先看双方意愿，能协商一致按协商结果分；无法协商时，婚前一方购买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割，婚后用共同财产购买的房产一般为共同财产原则上均等分割，一方父母出资购房登记在自己子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产。
法律解析：
《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻离婚分割财产应尊重当事人意思自治，所以夫妻协议离婚时房产分割优先按双方协商结果处理，比如一方得房补偿另一方或共同卖房分房款等。若协商不成，对于房产归属有明确界定。婚前一方购买登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且产权登记明确，所以属于个人财产不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间用共同资金购买，一般认定为夫妻共同财产，不过在分割时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。一方父母出资购房，登记在自己子女名下视为对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下则表明是对夫妻双方的赠与，为共同财产。如果在离婚房产分割方面还有其他问题，可向专业法律人士咨询。

夫妻协议离婚时房产分割应先尊重双方意愿，能协商一致按协商结果处理，如一方得房给予另一方补偿或共同售房分配房款。
若无法协商，需根据房产具体情况分割：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与分割。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。
3.一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则是共同财产。

建议夫妻在协议离婚时尽量友好协商，明确房产分割方案。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻协议离婚时，房产分割以双方意愿为先。若能协商一致，可按多种方式分割，如一方得房并补偿另一方，或共同出售房产后分配房款，充分体现了当事人意思自治原则。
（2）当双方无法协商时，房产性质不同分割方式也不同。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因是婚前个人财产，不参与离婚分割。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）对于一方父母出资购房的情况，若登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若夫妻能协商一致，按约定方式分割房产，如一方得房给予另一方补偿，或共同出售房产分配房款，签订书面协议保障权益。
（二）若无法协商，明确房产性质很关键。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，原则上均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。
（三）对于一方父母出资购房情况，登记在自己子女名下的属个人财产，登记在双方名下的属共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻协议离婚分割房产，优先遵循双方意愿，能协商一致的，按协商结果处理，比如一方得房补偿另一方，或卖房后分房款。
2.无法协商时，一方婚前买且登记在自己名下的房子，属个人财产不分割；婚后用共同财产买的，不论登记谁名下，一般为共同财产，原则上均等分，同时照顾子女、女方和无过错方。
3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记双方名下，为共同财产。