在自家宅基地拆旧建新房算不算自建房

结论： 饭店拆迁补偿包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿，租赁土地还有剩余租赁期限权益补偿，对补偿不满可协商、复议或诉讼维权。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋价值补偿由评估机构按类似房地产市场价格评估确定，保障了饭店房屋的合理价值。搬迁、临时安置补偿用于支付搬迁费用和过渡期间临时安置费用，解决了饭店经营者在拆迁过程中的实际困难。停产停业损失补偿根据饭店经营效益、停产停业期限等因素确定，弥补了因拆迁导致的经营损失。若饭店土地是租赁的，剩余租赁期限权益补偿也应得到保障。 拆迁方需提前公告，饭店经营者有权要求查看拆迁文件和补偿方案。若对补偿不满意，首先可与拆迁方协商，若协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。若在拆迁补偿方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

（一）自行协商：双方按照平等、自愿、合法原则，就宅基地归属、使用等争议问题达成一致协议。 （二）申请调解：协商不成时，可让村委会、乡镇政府等相关部门依据事实和法律规定介入调解。 （三）申请行政处理：调解无果，根据规定，个人之间、个人与单位间的争议，可由乡级政府或县级以上政府处理。 （四）提起诉讼：当事人对行政处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （五）收集证据：在整个纠纷解决过程中，收集建房时间、居住使用情况等能证明自身权益的材料。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

（一）收集证据，像土地承包经营权证、土地台账这类能证明土地归属和范围的材料都要留存好。 （二）侵占情况不复杂时，先和侵占方协商，让其停止侵占并返还土地。 （三）协商不成，请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解。 （四）调解失败，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书和相关证据。 （五）也能直接向法院起诉，以侵占方为被告，准备好起诉状和证据材料，若有损失可要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

宅基地所有权归集体，不能继承，但地上房屋可以。继承人是本集体成员，可继承房屋并获得宅基地使用权；非本集体成员，也能继承房屋，但房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。解决方案就是先确定继承人身份，若符合条件继承房屋，及时办理产权变更登记。

结论： 个人占用集体土地，未经批准非法占用的，由县级以上自然资源主管部门责令退还；违反规划改农用地为建设用地的，限期拆除或没收新建建筑设施，可处罚款；造成损失需赔偿。争议先协商，协商不成由政府处理，对处理决定不服可起诉。 法律解析： 根据土地管理相关规定，未经批准非法占用集体土地是不合法的行为。县级以上人民政府自然资源主管部门有职责责令退还土地。对于违反土地利用总体规划擅自改变土地用途的，会根据是否符合规划作出不同处理，以维护土地的合理利用。若因个人占用集体土地给集体带来损失，按照法律规定需承担赔偿责任。当出现土地占用争议时，先由当事人自行协商，若无法达成一致，则由相应级别的政府进行处理。当事人对政府处理决定不服的，可在规定期限内向法院起诉来解决。如果您在土地占用方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议和解决方案。

（一）收集证据：收集土地权属证书、现场照片、证人证言等能证明土地权属及对方占用事实的证据。 （二）农村集体土地调解：若是农村集体土地，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。 （三）行政途径：调解无果，向县级以上人民政府土地行政主管部门反映，其可责令停止侵权行为。 （四）民事诉讼：直接向人民法院提起民事诉讼，要求对方返还土地、恢复原状，造成损失的可主张赔偿，同时注意诉讼时效及时维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有返还财产、恢复原状、赔偿损失等。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

（一）与电线杆管理部门沟通协商，明确占用行为及依据，要求其出示合法占用手续。若占用无合法依据，要求移除电线杆并补偿损失。 （二）若占用有合法手续却未合理补偿，依据民法典征收、征用补偿规定，要求给予能弥补宅基地使用受限损失的经济补偿。 （三）协商不成时，收集宅基地权属证明、电线杆占用情况的照片视频等证据，向法院提起诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十五条规定，因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

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（一）若耕地纠纷事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，可选择简易程序，能较快解决纠纷，法院会在立案之日起三个月内审结。 （二）若纠纷情况复杂，适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。若遇特殊情况可申请延长，经法院院长批准能延长六个月，若还需延长要上级法院批准。 （三）若对一审判决不服上诉，二审法院一般在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长；对裁定上诉的，二审会在立案之日起三十日内作出终审裁定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

结论： 个人占用集体土地需判断合法性，非法占用集体土地的要退还土地、恢复原状、赔偿损失，相关部门有权处罚，构成犯罪要担刑责。 法律解析： 依据法律规定，个人占用集体土地时，经集体组织依法批准使用的为合法占用，未经批准则是非法占用。对于非法占用集体土地的情况，集体组织有权利要求占用者退还土地并恢复原状，若造成集体经济损失还可要求赔偿。同时，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地，对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，要限期拆除新建建筑等并恢复原状；符合规划的则没收新建建筑等，还可并处罚款。如果非法占用行为构成犯罪，就要依法追究刑事责任。若大家在集体土地使用方面有疑惑，不确定自己或他人的行为是否合法，可向专业法律人士咨询。

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（一）在农村宅基地有争议时，不要急于建房，要先解决争议明确权属，因为有争议的宅基地无法通过建房审批。 （二）若已在争议未解决时擅自建房，要做好可能面临责令停止建设、限期拆除等处罚的准备。 （三）解决争议可先自行与对方协商，若协商不成，可请求村集体、乡镇政府等进行调解。 （四）若对调解处理结果不服，可通过诉讼途径解决，待权属确定后再依规申请建房。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。