购买的期房想按揭，住房公积金贷款条件有哪些

法律分析： （1）在开发商延期交房导致购房者退房的情况中，若购房合同未约定解除权行使期限，购房者需先催告开发商在合理期限内交房。经催告开发商仍未履行，购房者自知道或应当知道解除事由之日起一年内可行使解除合同权利，此为除斥期间，该期间固定不变，不会因任何事由中止或中断。 （2）若购房者通过诉讼主张退房，诉讼时效为三年，从权利受到损害之日起计算。 （3）除斥期间和诉讼时效的法律后果不同，除斥期间届满后解除权消灭，诉讼时效届满后则丧失胜诉权。 提醒： 购房者遇到开发商延期交房，务必留意除斥期间和诉讼时效，及时行使权利，避免错过期限影响自身权益。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）当原出租人出卖房屋未合理通知，承租人可收集证据，向原出租人索赔因丧失优先购买权带来的损失。 （二）若新房东要求提前搬离，承租人可选择要求继续履行合同，或要求新房东赔偿搬家费、临时租赁房屋租金差价等实际损失。 （三）承租人应留存好租赁合同、出租人卖房证据以及损失凭证，以便主张赔偿。 （四）若协商不成，承租人可通过诉讼解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

结论： 买卖房屋公证需要合同，书面房屋买卖合同是办理房屋买卖公证的必备材料。 法律解析： 房屋买卖公证是公证机构对房屋买卖民事法律行为真实性与合法性的证明活动。房屋买卖合同是买卖双方交易合意的书面体现，是公证机构审查交易的核心依据。按照公证程序，申请房屋买卖公证时，当事人要向公证机构提交书面房屋买卖合同、身份证明、房屋权属证明等材料。公证机构会审核合同内容是否合法、双方意思表示是否真实等情况后出具公证书。没有合同，公证机构就缺少证明交易关系及内容的基础材料，无法完成公证。如果在房屋买卖公证方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

若想把房产记上别人的名字改回自己的，得看具体情况。要是对方同意，可和对方一起去办过户手续。先签订转让协议，再准备好相关材料去登记处完成变更。要是对方不同意但你有证据证明房子实际归你，比如出资证明等，可通过法律途径，向法院起诉，拿到胜诉判决后凭判决去办理更名。

结论： 离婚后房产可以过户给未成年孩子。 法律解析： 依据民法典，夫妻离婚时对于共同房产可协商处理。若双方协商一致把房产赠与未成年子女，此赠与行为合法有效。因为未成年子女接受赠与是纯获利益的民事法律行为，不需要具备完全民事行为能力。办理房产过户时，由未成年子女的监护人代为办理。同时，监护人要依法履行监护职责，不能擅自处分该房产，除非是为了维护未成年子女的合法利益。并且赠与和过户要符合不动产登记规定，保证手续齐全合法。若在离婚房产过户给未成年子女过程中遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身和孩子的合法权益。

法律分析： （1）主动与银行协商调整还款方案。欠款人应及时联系银行，如实说明还款困难的具体情况，申请调整还款计划，例如延长还款期限、降低每期还款金额等，通过协商达成新的还款协议，可避免银行直接采取诉讼或强制执行措施。 （2）协商不成后的司法程序处理。若协商未达成一致，银行有权向法院提起诉讼，胜诉后可申请强制执行。对于名下的按揭房，法院会依法进行评估拍卖，拍卖所得款项优先用于清偿房屋剩余的按揭贷款，剩余部分再用于偿还所欠银行的其他巨款，如有结余将返还给欠款人。 （3）房屋价值不足清偿债务的后续责任。若房屋拍卖款不足以覆盖剩余按揭贷款和所欠巨款，欠款人仍需对未清偿的债务继续承担还款责任。在此过程中，欠款人应积极配合法院的执行工作，不得采取隐匿财产或抗拒执行等行为，否则可能被追究相应法律责任。 提醒： 欠款人应尽早与银行沟通以避免债务恶化，进入执行程序后需配合法院工作；若房屋被拍卖后仍有未清偿欠款，需继续履行还款义务，切勿逃避责任。

法律分析： （1）欠交物业费六年仍可能被起诉。诉讼时效一般为三年，但该时效不直接限制物业公司的起诉权利，而是影响其胜诉权，需结合期间是否存在诉讼时效中断或中止情形判断。 （2）若物业公司在六年内未以合理方式催交物业费，且不存在诉讼时效中断、中止情形，诉讼时效已过，业主可在诉讼中提出时效抗辩，法院会驳回物业公司的诉讼请求。 （3）若物业公司在六年内有催交行为，如通过书面函件、短信等合理方式催交，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。此时即便超过六年，物业公司仍有权起诉，业主可能需承担支付物业费及违约金等责任。 提醒： 业主应按时缴纳物业费，收到催交通知需及时处理；如被起诉，需收集物业公司是否存在催交行为的证据，必要时咨询专业人士分析具体案情。

1.物业公司有权收取物业费违约金，但要以合同约定或法律规定为依据，且数额需合理。物业服务合同属业主与物业公司间的民事合同，业主逾期付物业费构成违约，需担责。 2.若合同明确约定逾期付款违约金计算方式或标准，物业公司可按约定主张违约金。若合同未约定，物业公司能依据相关法律要求业主赔偿逾期付款损失，损失一般参照同期贷款市场报价利率计算。 3.解决措施与建议：业主应按合同约定及时支付物业费，避免违约。物业公司主张违约金时要确保有合同依据或符合法律规定，且数额合理。若业主认为违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。

既然协议有明确退押金条款，房东不退就属违约。你可先和房东好好沟通，提醒他按协议退还押金。要是沟通没用，你可以准备好协议等能证明约定内容的材料，通过法律途径解决，比如去起诉房东，要求其退还押金并承担违约责任。

1.提起公诉需满足犯罪事实清楚、证据确实充分且依法应当追究刑事责任的条件。是否提供被告房屋产权证要依据案件具体情况判断。 2.当案件涉及房屋相关犯罪，像非法处置房产、诈骗房产等情况，房屋产权证可作为证明房屋权属或犯罪事实的证据之一，但并非所有公诉案件都要提供该产权证。若案件与房屋无关联，就无需提供。 3.检察机关提起公诉关键在于围绕指控的犯罪事实收集、固定证据，只有当产权证与犯罪事实直接相关时，才可能被要求作为证据材料提交。 4.建议检察机关在办理案件时，对证据收集进行全面评估，准确判断案件是否与房屋相关，避免不必要的证据收集工作。同时，对于涉及房屋犯罪的案件，要注重产权证等关键证据的收集和审查，确保证据的真实性和关联性。

先看购房合同里关于办房产证的约定，若开发商没按约定时间办，可按合同要求其承担违约责任。若因开发商自身问题致无法办证，可与开发商协商解决，协商不成可收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

1.商铺租赁合同到期未续签的效力不能一概而论，需依据实际履行情况判断。若承租人继续使用商铺且出租人未异议，原合同继续有效并转为不定期租赁；若承租人未继续使用或出租人明确不同意续租，原合同终止。 2.针对不同情况的解决措施和建议： -若合同转为不定期租赁，出租人和承租人在有解除合同的想法时，要提前在合理期限内通知对方，以避免不必要的纠纷。 -若原合同终止，双方应及时完成商铺交接等相关事宜，清理债权债务，保障各自权益。