施工合同违约金约定与违约金的法定有哪些区别

工程索赔需遵循科学流程以保障权益。首先要提出索赔意向，在索赔事件发生规定时间内，承包商向业主或监理发通知表明索赔意愿。 接着准备索赔资料，收集施工原始记录、来往信函、工程照片等证据，证明索赔事件发生、损失情况及因果关系。然后提交索赔报告，在规定时间内正式提交完整报告，详细说明索赔依据、补偿金额或延长期限。 之后进入索赔审核环节，业主或监理收到报告后进行审核，可能要求补充资料或说明。最后若双方对结果达成一致则协商解决，无法达成一致则按合同约定通过仲裁或诉讼解决。 建议承包商及时准确提出索赔意向，全面收集资料，提交报告时确保内容完整清晰，审核时积极配合，协商或仲裁诉讼时合理维护权益。

工程建设违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时依合同约定计算，若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定则按违约造成的实际损失计算，含直接和间接损失，确定损失需当事人举证。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金计算方式，避免后期纠纷。 2.若发现约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。 3.遇到违约情况，注意收集和保存能证明实际损失的证据，以便在确定违约金数额时使用。

工程质量赔偿标准依实际情况而定。施工人致工程质量不符约定，发包人可要求其在合理期限内无偿修理、返工或改建，逾期交付需担责。 1.赔偿范围包含直接和间接损失。直接损失有修复费、拆除不合格工程费用等；间接损失如工期延误使发包人额外支出、预期利润损失等。 2.具体赔偿金额根据鉴定机构对工程质量问题的鉴定结果和实际损失确定。 3.若双方就赔偿产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。 建议施工方严格把控工程质量，避免质量问题。发包人在发现问题后及时与施工方沟通，协商解决赔偿事宜。若协商无果，可借助专业鉴定机构确定损失，通过合法途径维护权益。

法律分析： （1）建设工程价款优先受偿权起算点以发包人应当给付建设工程价款之日为准。若当事人对付款时间有明确约定，就按约定来确定应付款时间。这体现了尊重当事人意思自治原则。 （2）在没有约定或约定不明的情况下，要分不同情形确定应付款时间。建设工程已实际交付的，交付之日为应付款时间；建设工程未交付但提交竣工结算文件的，提交该文件之日为应付款时间；建设工程未交付且工程价款也未结算的，当事人起诉之日为应付款时间。 （3）若承包人与发包人就工程价款达成协议并重新约定付款时间，优先受偿权行使期限从新约定付款时间起算，这反映了协议变更对权利行使期限的影响。 提醒：建设工程各方应明确约定付款时间，避免约定不明引发纠纷。达成新付款协议时，要注意优先受偿权行使期限的变化，如有疑问可咨询进一步分析。

工地承包工程起纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商成本低且利于维持合作关系，调解由第三方介入促成和解。若前两者无果，可依合同申请仲裁，仲裁裁决有终局性和强制执行力。若未约定仲裁或协议无效，则可向法院诉讼，对一审判决不服可上诉。 1.协商：当事人双方直接沟通，遵循平等、自愿原则，寻求双方接受的方案。 2.调解：由行业协会、人民调解委员会等第三方介入，促使双方达成和解协议。 3.仲裁：依据有效的仲裁协议，由仲裁机构居中裁判。 4.诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼，对一审判决不服可上诉。建议纠纷发生时优先考虑协商，若无法解决再依次尝试其他途径。

法律分析： （1）建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定能确保法院在处理此类纠纷时，便于对不动产开展勘查、保全及执行等工作。 （2）对于不动产所在地的确定，已登记的以不动产登记簿记载的所在地为准，未登记的则以实际所在地为准。这种明确的界定方式，为确定管辖法院提供了清晰的标准。 （3）由于上述规定，当发生建设工程施工合同纠纷时，当事人应向建设工程所在地有管辖权的法院提起诉讼，以保障诉讼程序顺利推进。 提醒： 在提起建设工程施工合同纠纷诉讼前，要准确确定建设工程的所在地，避免因管辖问题影响诉讼进程。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

可以起诉。你作为实际参与项目者，款项打入挂靠公司后，其未经你同意转给他人，他人又拒绝返还，侵犯了你的权益。建议收集好相关证据，比如款项打入挂靠公司凭证、你与挂靠公司授权文件、款项被转走记录等，向法院起诉挂靠公司和收款的人，要求返还款项。

法律分析： （1）对比法是计算建设工程预期利益损失的常见方式，通过对比正常履行合同与违约后的实际收益，能直观得出损失数额，可精准反映因违约给受损方带来的利润损失。 （2）估算法适用于缺乏对比依据的情况，由法院或仲裁机构综合考虑案件实际、市场行情和行业利润率等因素进行估算，能在一定程度上弥补受损方的损失。 （3）约定法尊重合同双方的意思自治，若合同中明确约定了预期利益损失的计算方法，就按照约定执行，具有较强的确定性。同时，计算预期利益损失时要遵循可预见规则和减损规则，保障计算的合理合法。 提醒： 在建设工程中，签订合同时应尽量明确预期利益损失计算方法。遇到纠纷时，不同案情计算方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

工程质保期届满后，一般来说，房屋专有部分维修责任由业主自行承担；若属于共有部分，费用可从住宅专项维修资金中支出，没有维修资金或资金不足时，由相关业主按专有部分面积分摊。解决方案是先确定维修部位是专有还是共有，若为共有部分，按规定程序申请使用维修资金；若为专有部分，业主自行安排维修。

法律分析： （1）建设工程合同管辖权异议需在提交答辩状期间提出，法院会审查该异议。若异议成立，案件会移送至有管辖权的法院；若不成立，则裁定驳回。 （2）建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。这意味着此类纠纷的管辖地是明确的。 （3）当事人提出管辖权异议时，要提供证据证明受诉法院无管辖权，这是当事人的举证责任。 （4）若当事人对驳回裁定不服，可在裁定书送达之日起十日内向上一级法院上诉，法院会依据事实和法律作出最终裁决。 提醒： 提出管辖权异议要在规定时间内并提供有效证据。不同案件情况有别，若有疑问，建议咨询进一步分析。

工程超工期会引发多方面问题。承包方超工期构成违约时，要按合同支付违约金，并赔偿发包方因超工期造成的额外管理费用、经营损失等。若双方就超工期纠纷协商无果，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构判定责任和赔偿。同时，超工期会影响承包方信誉，不利于后续工程招投标。若因发包方未按时提供施工条件等导致超工期，承包方可要求顺延工期并索赔。 解决措施和建议如下： 1.合同签订时明确超工期违约责任和赔偿计算方式，降低纠纷风险。 2.施工中双方及时沟通，记录工程进度和问题，为可能的纠纷保留证据。 3.若出现超工期情况，先协商解决；协商不成，尽快通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）建设工程专属管辖以不动产所在地为主要依据，明确了管辖的确定性。适用专属管辖的纠纷类型多样，包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。 （2）建设工程施工合同纠纷是重点，其涵盖范围广泛，涉及建筑、线路管道和设备安装等各类建设工程，以及新建、改建、扩建和装饰装修活动。 （3）该类纠纷包含合同履行争议，如工程质量、工期、价款支付等问题，也有合同效力、解除等方面的纠纷。 （4）当事人需向工程所在地人民法院提起诉讼，这有助于保障诉讼程序顺利开展。 提醒： 当事人在遇到建设工程纠纷时，要准确判断是否属于专属管辖范围，及时向工程所在地法院起诉，避免因管辖问题影响诉讼进程。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。