旧城改造合法正常拆迁程序是怎样的？

房屋评估补偿并无统一固定数值，通常遵循类似房地产的市场价格确定，国有土地与集体土地上的房屋补偿规则存在差异，同时针对评估结果设有明确的异议处理途径。 1.国有土地上房屋的补偿评估需由具备相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法确定被征收房屋价值。评估过程会综合考量区位用途建筑结构新旧程度建筑面积等影响房屋价值的关键因素，确保评估结果的合理性与客观性。 2.集体土地上房屋的补偿标准各地差异较大，部分地区按重置成新价进行补偿，部分地区则参照国有土地上房屋征收的补偿规则执行。补偿内容通常涵盖房屋本身价值以及搬迁安置费等相关费用。 3.若对评估结果存在异议，可先向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果仍有异议，可进一步向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，通过专业途径维护自身权益。

（一）明确行为主体。立案时需确定实施买卖集体土地行为的具体个人或单位，确保有清晰的犯罪嫌疑人或被告，避免因主体模糊导致立案申请不被受理。 （二）提供犯罪事实证据。需准备能证明集体土地买卖行为发生的材料，比如买卖协议、资金往来记录、土地用途变更的证明等，这些材料要能直接或间接证实买卖行为的存在。 （三）确认达到追诉标准。要核实买卖的土地类型和面积是否符合立案追诉条件，比如非法转让基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上，或其他土地二十亩以上，或违法所得数额在五十万元以上等情形，满足其中一项即可申请立案。 法律依据： 《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十二条，具体内容如下： 1.非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； 2.非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的； 3.非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的； 4.违法所得数额在五十万元以上的； 5.虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的； 6.其他情节严重的情形。

结论： 起诉土地纠纷是否请律师要综合考量，纠纷简单且自身熟悉法律程序能清晰举证陈述时可自行起诉，纠纷复杂、涉及多方或自身不熟悉法律程序建议聘请律师。 法律解析： 自行起诉土地纠纷在纠纷简单时具有一定优势，当事人熟悉法律程序又能清晰举证陈述，既能节省费用，又因对案件细节了解，有一定处理基础。但土地纠纷常涉及复杂的土地法规和历史政策，专业律师凭借丰富法律知识和实践经验，能精准分析案情并制定合理诉讼策略，可更有效维护当事人权益。律师还会协助收集、整理证据，在庭审中进行专业辩论。若纠纷涉及多方、法律关系复杂或当事人不熟悉法律程序，聘请律师虽有费用产生，但能增加胜诉几率，避免因法律知识不足使权益受损。如果在土地纠纷起诉方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

非法占地种草皮违反土地管理法规，会面临行政责任、刑事责任及民事赔偿等多重法律后果。 1.行政处理措施 县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令退还非法占用的土地。若对土地原状造成破坏，需限期恢复土地原状。同时，非法占地者可能面临罚款，罚款金额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。 2.刑事责任风险 若非法占用的是耕地等农用地，且数量较大并造成种植条件严重毁坏，可能构成非法占用农用地罪，需依法承担刑事责任，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 3.民事赔偿责任 被非法占地行为侵害权益的主体，可通过民事诉讼途径要求非法占地者赔偿因此造成的损失。

法律分析： （1）宅基地权属明确至关重要，当他人未经许可在父母所有的宅基地上建房，这属于侵权行为，侵犯了父母对宅基地的合法权益。 （2）遇到此类情况，父母可以先尝试与建房者进行协商沟通，要求其停止侵权，恢复宅基地原状或者给予相应的经济补偿。 （3）若协商没有结果，可向当地乡（镇）政府或土地管理部门反映，由这些部门介入调查处理，责令建房者进行改正。 （4）若上述途径都无法解决问题，父母可以向法院提起民事诉讼，诉求包括要求建房者排除妨害、恢复原状或者赔偿损失。在诉讼过程中，父母需要提供宅基地权属证明等相关证据来支持自己的诉求，法院会依据事实和法律作出公正的裁决。 提醒： 处理此类纠纷要及时收集宅基地权属等相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

1.征地时地面树苗赔偿，要依据法律法规和政策，按公平合理原则，参考树苗种类、树龄、规格和市场价值定补偿标准。 2.补偿方式常见按棵或按亩算，幼龄树苗补偿低，盛果期果树补偿高。具体标准可查当地征收补偿安置方案。 3.若对补偿标准不满，先和征收部门协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼争取合理补偿。

双方自主协商是解决土地纠纷的便捷途径，在平等自愿基础上达成一致，既节省成本又高效，还能避免伤和气。 若协商无果，可请求村委会或乡镇人民政府介入调解，借助第三方的中立协调，推动双方达成和解协议。 若双方有仲裁约定，可提交仲裁机构处理，这种方式兼具专业性与高效性。 也能向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。 需注意，土地所有权或使用权争议，应先由人民政府处理，对处理结果不服时再向法院起诉。

房屋区位补偿价是被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值，其计算方法并无统一标准，通常由各地根据实际情况制定具体规则。 1.基准地价修正法。先确定当地基准地价，再结合被拆迁房屋的土地级别、用途、容积率等具体因素进行修正，从而得出该房屋的区位补偿价。 2.比较法。选取与被拆迁房屋区位、用途、建筑结构等相似的房地产交易案例，对交易情况、市场状况、房地产自身状况等方面进行修正，以此计算出被拆迁房屋的区位补偿价格。 3.成本法。以开发该土地所需耗费的各项费用总和为基础，加上合理的利润、利息等因素，确定被拆迁房屋的区位补偿价。 具体计算时，需参考当地现行的拆迁补偿政策及相关规定，确保结果符合当地实际情况。

（一）了解当地政策：及时关注并获取当地关于拆迁时院落空地补偿的政策文件，明确当地设定补偿比例的方式，如是否按房屋建筑面积比例计算。 （二）重视评估价值：认识到土地市场价值、对房屋使用功能及价值的影响等评估因素的重要性，若院落空地对房屋采光、通风等作用大，可在评估时提出相关依据争取提高补偿比例。 （三）保留合法手续：若院落空地有合法手续证明权益，妥善保留该手续，以便在确定补偿比例时提供依据。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。院落空地作为房地产的一部分，其补偿也应遵循市场价值原则。

您好，可以具体说下您的诉求和情况么

1.租赁土地在期限内被征收，赔偿包括地上附着物和青苗补偿费、搬迁费、停产停业损失补偿等。若承租人有建设或种植，地上附着物和青苗补偿费归其所有。 2.因征收需搬迁设备物资，征收方要补偿合理搬迁费；若是经营性土地，还需补偿停产停业损失。 3.土地补偿费和安置补助费归所有权人。承租方有权依合同向出租方索赔提前终止合同的损失；若出租方隐瞒征收信息，需担责。