1、婚前一方购买、
产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为
个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购
买房屋，支付首付付款后
按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人
婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以
夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
3、产权证登记在一方名下，但有
债务的应当返还。产权登记在一方名下，但另一方有
证据证明在
婚前购房时也有
出资的，在
离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其
个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。
