结论:
夫妻用婚前财产买房归属分多种情况,一方全额出资登记自己名下属个人财产;一方付首付婚后共同还贷,房屋归产权登记方,共同还贷及增值部分属共同财产;双方用婚前财产共同买房,按出资比例确定份额,登记按份共有按比例,登记共同共有离婚时按共同财产分割。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产属于个人财产。所以一方用婚前财产全额出资并登记在自己名下的房屋,本质上是婚前财产的转化形式,仍属个人财产。而一方付首付婚后共同还贷的情况,房屋虽登记在付首付方名下,但婚后共同还贷行为是夫妻共同参与的,相应增值也与夫妻共同投入有关,因此婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。双方用各自婚前财产共同买房,按出资比例确定份额体现了公平原则。若对房产归属有疑问,或者在实际分割中遇到问题,建议及时向专业法律人士咨询,以便合法合理地处理房产问题。