夫妻婚前财产买房如何算归属

结论：
夫妻用婚前财产买房归属分多种情况，一方全额出资登记自己名下属个人财产；一方付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属共同财产；双方用婚前财产共同买房，按出资比例确定份额，登记按份共有按比例，登记共同共有离婚时按共同财产分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以一方用婚前财产全额出资并登记在自己名下的房屋，本质上是婚前财产的转化形式，仍属个人财产。而一方付首付婚后共同还贷的情况，房屋虽登记在付首付方名下，但婚后共同还贷行为是夫妻共同参与的，相应增值也与夫妻共同投入有关，因此婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。双方用各自婚前财产共同买房，按出资比例确定份额体现了公平原则。若对房产归属有疑问，或者在实际分割中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便合法合理地处理房产问题。

1.夫妻用婚前财产买房归属情况多样。一方用婚前财产全额出资且登记在自己名下，房屋属于个人财产，像以婚前存款购房且产权仅登记本人，房屋归出资人个人。
2.一方用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在付首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，需对另一方补偿。
3.双方用各自婚前财产共同买房，按出资比例确定份额，若登记双方名字则为按份共有；若登记为共同共有，离婚时按共同财产分割。

解决措施和建议：夫妻买房前应明确出资情况并保留相关凭证；若对房产归属有特殊约定，可签订书面协议；涉及婚后共同还贷，注意留存还款记录，保障自身权益。

法律分析：
（1）一方用婚前财产全额出资并登记在自己名下，房屋属于个人财产。这是因为其购房资金完全来源于婚前个人财产，产权登记也仅为本人，财产性质未因婚姻关系改变。
（2）一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷且房屋登记在付首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，需对另一方补偿。婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产，增值也与共同还贷相关。
（3）双方用各自婚前财产共同买房，按出资比例确定份额。登记双方名字为按份共有，若登记为共同共有，离婚时按共同财产分割。按份共有明确了各自份额，共同共有则不区分份额。

提醒：夫妻用婚前财产买房时，要保留好出资证明等相关证据。不同出资和登记情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准法律分析。

（一）一方用婚前财产全额出资且登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录、婚前存款证明等，可确保房屋属个人财产。
（二）一方用婚前财产支付首付，婚后共同还贷且登记在付首付方名下，保留好婚前支付首付的凭证以及婚后共同还贷的记录，在离婚时对另一方就共同还贷及对应增值部分进行合理补偿。
（三）双方用各自婚前财产共同买房，明确出资比例，签订书面协议确定份额。若登记双方名字为按份共有，明确各自份额；若登记为共同共有，离婚时按共同财产分割。

法律依据：
《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

夫妻用婚前财产买房，归属情况如下：
一方用婚前财产全款买房且登记在自己名下，房子归个人，像用婚前存款买房且只登记本人的情况。
一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时房子归登记方，但婚后还贷及增值部分属共同财产，要补偿另一方。
双方用婚前财产共同买房，按出资比例确定份额，登记双方名字为按份共有；若登记为共同共有，离婚时按共同财产分割。