土地征收必须由哪个部门实施

法律分析： （1）征收土地价格无统一标准，各地会依据自身经济发展水平、土地原用途、土地资源条件等因素制定区片综合地价来确定。这体现了不同地区土地价值存在差异，因地制宜制定价格更合理。 （2）制定区片综合地价需综合多方面因素，如土地原用途、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等，且至少每三年调整或重新公布一次，以保证价格的科学性和时效性。 （3）被征收人可通过关注当地政府公布的区片综合地价文件获取具体征收标准。若对补偿标准有异议，可通过申请听证、行政复议、行政诉讼等法定途径维护自身权益。 提醒： 被征收人应及时关注当地政策文件，遇到补偿标准争议要通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

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多次侵占他人土地的行为已构成侵权，被侵权人有权通过合法途径维护自身土地权益。 被侵权人可优先与侵权人进行沟通协商，明确要求对方停止侵占行为，返还被侵占的土地，将土地恢复至原有状态，并赔偿因侵占行为造成的经济损失。 若协商无法达成一致，可向相应层级的人民政府申请处理。单位之间的土地争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议则由乡级或县级人民政府处理。 若对政府处理结果不满或不愿通过政府处理，可直接向人民法院提起民事诉讼。被侵权人需提前准备好土地权属证明、能证明侵权事实的照片或视频等相关证据，请求法院判决侵权人承担停止侵害、返还土地、赔偿损失等民事责任。 若侵权人拒不履行人民法院生效判决确定的义务，被侵权人可向法院申请强制执行，通过法律手段强制侵权人履行义务，维护自身合法权益。

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房子改门市的拆迁补偿需结合房屋是否具备合法经营手续综合确定，有合法手续的通常按商业用房标准补偿，无合法审批的可能仅按住宅用途补偿，具体需参照当地拆迁政策及实际情况。 1.有合法经营手续的补偿内容 有合法经营手续的房屋，拆迁时可享受商业用房补偿待遇，补偿内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。被征收房屋价值由专业评估机构按照类似房地产的市场价格评估确定；搬迁和临时安置补偿根据实际发生的费用或当地政策标准给予；停产停业损失则依据房屋被征收前的经营效益、停产停业期限等因素综合计算。 2.无合法审批的补偿限制 未经合法审批将住宅改为门市使用的，拆迁时无法按商业用房标准获得全部补偿，仅能按住宅用途享受基础的房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，与经营相关的停产停业损失补偿可能无法获得。 3.补偿的关键参考依据 拆迁补偿的具体标准需以当地发布的拆迁政策文件为核心依据，同时结合房屋实际使用状况、经营持续时长等实际因素，确保补偿结果符合公平合理原则。

房屋占地安置费的计算并无全国统一标准，其具体构成与金额会根据土地性质、所在地区的政策差异而有所不同。 1.国有土地上的房屋征收安置费，通常包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等项目。被征收房屋的价值需由具备资质的评估机构按照市场价格评估确定；搬迁与临时安置补偿依据当地政府制定的具体标准执行；停产停业损失结合房屋实际经营状况、停产停业期限等因素合理核算。 2.集体土地上的房屋占地安置费，一般涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费与安置补助费的标准，由省自治区直辖市通过制定并公布区片综合地价来确定；地上附着物和青苗的具体补偿标准，则由省自治区直辖市直接制定。

农用地如耕地遭非法占用或毁坏，导致种植条件严重破坏或污染时，赔偿需涵盖土地复垦、土壤修复的必要费用，以及地上附着物和青苗的损失补偿，具体金额可参照恢复土地原有种植功能所需的合理支出。 建设用地被损毁后，赔偿范围包括将土地修复至可正常使用状态的费用，以及因土地功能下降造成的实际经济损失。 土地损毁的赔偿金额可由双方自行协商确定，若协商无法达成一致，可委托专业评估机构对实际损失进行测算。 若土地损毁行为涉及违法犯罪，责任人除需承担民事赔偿责任外，还可能面临相应的刑事处罚。

1.赠予双方需为同一集体经济组织成员，因为宅基地归集体，只有本集体成员能使用。 2.赠予要经集体组织同意，可向村委会等提出申请并获批。 3.双方签订书面赠予协议，写清宅基地位置、面积等，签字或盖章。 4.到当地不动产登记机构办使用权变更登记，把使用权人变为受赠人。各地规定或有不同，建议咨询当地部门。

（一）仔细查看承包合同，明确其中关于违约金的具体约定，按约定执行违约金。 （二）当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。 （三）法院或仲裁机构会综合违约方过错程度、违约后果、守约方预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定合理的违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

干完活对方不给钱时，直接拆除已完成的工作成果是不可取的做法。这种行为不仅无法有效解决报酬拖欠问题，还可能引发新的法律风险，比如构成侵权行为，需对对方因此遭受的损失承担赔偿责任，情节严重时甚至可能面临行政处罚。 应优先通过合法途径追讨报酬。对方不给钱属于违约行为，可先与对方协商沟通，明确支付期限和方式；若协商无果，可向相关调解机构申请调解，或根据约定申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼维护权益。 需注意保留关键证据。在追讨过程中，要妥善保存能证明提供劳务或完成工作的材料，比如双方签订的合同、工作过程中的聊天记录、工作成果的照片或视频、已完成工作量的确认单据等，这些证据将在后续维权中起到重要作用。 避免采取过激行为。直接拆除工作成果可能违反法律规定，若因此造成对方财产损失，需承担赔偿责任；若拆除行为影响到公共秩序或他人利益，还可能被处以行政处罚，反而加重自身负担。