房子改门市拆迁怎么补偿

房子改门市的拆迁补偿需结合房屋是否具备合法经营手续综合确定，有合法手续的通常按商业用房标准补偿，无合法审批的可能仅按住宅用途补偿，具体需参照当地拆迁政策及实际情况。

1.有合法经营手续的补偿内容
有合法经营手续的房屋，拆迁时可享受商业用房补偿待遇，补偿内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。被征收房屋价值由专业评估机构按照类似房地产的市场价格评估确定；搬迁和临时安置补偿根据实际发生的费用或当地政策标准给予；停产停业损失则依据房屋被征收前的经营效益、停产停业期限等因素综合计算。

2.无合法审批的补偿限制
未经合法审批将住宅改为门市使用的，拆迁时无法按商业用房标准获得全部补偿，仅能按住宅用途享受基础的房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，与经营相关的停产停业损失补偿可能无法获得。

3.补偿的关键参考依据
拆迁补偿的具体标准需以当地发布的拆迁政策文件为核心依据，同时结合房屋实际使用状况、经营持续时长等实际因素，确保补偿结果符合公平合理原则。

法律分析：
（1）房屋改门市后若持有合法经营手续，拆迁时通常按商业用房标准补偿。合法经营手续包括营业执照、税务登记证明等，是认定房屋实际商业用途的关键依据。

（2）商业用房标准的补偿内容包含三部分。被征收房屋价值补偿由具备资质的评估机构参照类似房地产市场价格评估确定；搬迁和临时安置补偿按实际搬迁费用或当地政策标准给予；停产停业损失补偿根据房屋被征收前经营效益、停产停业期限等因素确定。

（3）若房屋改门市未经过合法审批，拆迁补偿可能受限。此类情况通常仅按原住宅用途标准补偿，无法获得针对商业用途的停产停业损失补偿或商业用房价值补偿。

（4）拆迁补偿的具体方案需依据当地拆迁政策及实际情况确定。不同地区对商业用房补偿的认定条件、各项补偿的计算方式存在差异，需以当地发布的拆迁补偿方案为参考。

提醒：
房屋改门市时应及时办理合法审批手续，避免拆迁时补偿权益受损；遇拆迁需准备好合法经营相关材料以主张商业用房补偿，具体补偿细节可咨询专业人士确认。

（一）若房屋改门市后有合法经营手续，需妥善保留营业执照、税务缴纳证明、经营许可等相关材料，这些材料是主张按商业用房标准补偿的核心依据。

（二）主动了解当地拆迁政策，明确商业用房补偿的具体标准和范围，包括被征收房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等补偿项目的计算方式。

（三）若房屋改门市未经合法审批，可收集经营期间的实际经营记录、纳税凭证等材料，证明经营事实的存在，尝试与征收方协商争取部分停产停业损失补偿。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》，具体内容如下：
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括，被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋改为门市的拆迁补偿需综合多方面因素判定。若房屋持有合法经营手续，通常按商业用房标准补偿，包含房屋价值、搬迁及临时安置费用、停产停业损失三部分。

房屋价值由评估机构参照同类房产市场价格评估；搬迁与临时安置补偿按实际支出或当地政策发放；停产停业损失结合拆迁前经营效益、停业时长等计算。

若改门市未通过合法审批，补偿可能受限，仅按住宅标准核算。

具体补偿金额需依据当地拆迁政策及房屋实际情况最终确定。

结论：房子改门市拆迁补偿需综合考量是否具备合法经营手续，若有合法手续通常按商业用房标准补偿，若无合法审批则可能仅按住宅标准补偿。
法律解析：根据现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿需遵循公平原则。若房子改门市后办理了合法经营手续，补偿标准一般参照商业用房，补偿内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。被征收房屋价值补偿由评估机构按类似房地产市场价格评估确定；搬迁和临时安置补偿按实际发生费用或当地政策标准给予；停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。若房子改门市未经合法审批，因改变房屋用途未获许可，部分补偿可能受限，仅按住宅标准补偿。具体补偿需依据当地拆迁政策及实际情况。若您遇到此类拆迁补偿问题，建议详细了解当地具体政策，必要时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到充分保障。