永久租赁农村土地合同是否有效

我国尚无全国统一的污染农田补偿标准，具体补偿金额要综合污染程度、农田实际损失、当地经济水平等因素确定。依据相关法律，造成土壤污染的责任主体需承担损害赔偿责任，赔偿范围涵盖清除污染费用、土壤功能恢复费用、农田减产或绝收损失等。实践中，补偿金额一般由专业评估机构评估污染造成的直接和间接损失后确定，部分地区会结合本地经济发展水平制定指导性补偿标准。 应对农田污染的建议如下： 1.若发生农田污染，受损方应及时固定证据。 2.委托专业机构评估损失。 3.与责任主体协商赔偿。 4.协商不成，可通过诉讼途径主张权利。

法律分析： （1）遭遇行政机关侵权如违法征收时，需先收集相关证据，包括土地权属证书、房屋产权证明、征收公告等材料，再通过申请行政复议的方式解决争议，若对复议结果不服，可进一步向人民法院提起行政诉讼。 （2）与其他民事主体发生纠纷如邻里土地边界争议时，可优先尝试协商达成双方认可的解决方案，协商不成的，可请求村民委员会或乡镇人民政府进行调解，调解无果的，可向人民法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律作出裁判。 提醒： 维权过程中需严格遵守法定程序和期限，避免因程序瑕疵导致权益受损，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

农村户口迁走后土地承包经营权能否保留，要看情况。如果迁到城镇且转为非农业户口，承包期内发包方应收回承包地；若迁到农村且还是农业户口，承包期内可不收回。解决方案是若想保留，可与发包方协商继续履行承包合同；若已被收回且不合理，可通过协商或法律途径争取权益。

法律分析： （1）合法小产权房的拆迁补偿。若小产权房建设在集体建设用地上，且符合相关规划与政策要求，属于合法建筑，在拆迁时可能获得部分补偿。此类补偿通常会支付给村集体，再由村集体分配给房屋使用人，补偿项目可能包括房屋重置成新价、搬迁补助费等。 （2）违法小产权房的拆迁补偿。若小产权房属于违规建设，未取得合法审批手续，且不符合土地利用规划，属于违法建筑，按照法律规定，拆除违法建筑时不予补偿。 （3）各地政策的差异。实践中，不同地区针对小产权房拆迁补偿的具体政策存在不同，房屋使用人需要及时关注当地发布的相关政策内容。 提醒： 小产权房拆迁补偿需根据房屋合法性及当地政策综合判断，若房屋涉及拆迁，建议先核实自身房屋是否符合合法建设条件，及时了解当地补偿政策，必要时咨询专业人士维护权益。

（一）确认彩钢房合法性，合法永久性建筑要持有宅基地使用权证、乡村建设规划许可证等手续，补偿按评估机构评估价值，含房屋重置成本、区位补偿等。 （二）对于临时建筑，要查看是否超批准使用期限，未超期按重置价适当补偿，超期不予补偿。 （三）无合法建设手续的彩钢房，可能被认定违法建筑，原则上不补偿，部分地区给材料损失补偿。 （四）参照当地征收补偿安置方案确定具体补偿标准和计算方式。 （五）对补偿结果有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

结论： 离婚女性能否获得征地补偿款，关键看是否具有征地所在村集体经济组织成员资格，符合资格条件的有权主张补偿款，村规民约不能违法排除其补偿权利。 法律解析： 认定离婚女性是否具有村集体经济组织成员资格，需综合多方面因素，如户籍登记状况、实际居住情况、是否依赖集体土地作为基本生活保障以及是否履行集体经济组织成员义务等。若离婚后户口未迁出原集体经济组织，还在该组织内实际居住、生产生活，或者未在其他地方取得新的基本生活保障，那么就仍具备成员资格，有权获得征地补偿款。相反，若户口已迁出原组织，或者在新居住地获得了土地承包经营权等基本生活保障，便丧失了原组织成员资格，不能获得补偿款。同时，村规民约不能违反法律规定排除符合条件的离婚女性的补偿权利，违反则约定无效。如果大家在这方面遇到问题，不清楚自身权益状况，建议向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

土地使用证上的人去世，子女能否继承要看土地性质。如果是宅基地，不能单独继承，但地上房屋可继承，地随房走，子女能继续使用宅基地；如果是国有土地上的住宅用地，子女可依法继承房屋产权和对应的土地使用权。要是农村承包地，子女在承包期内符合条件可继续承包。解决方案是先确定土地性质，再按规定办理继承手续。

1.劳动报酬未支付时，劳动者可解除劳动合同并获经济补偿，劳动行政部门还可责令用人单位加付赔偿金；其他合同关系中未支付报酬，有约定按约定补偿，无约定按实际损失赔偿且不超违约方预见范围。 2.解决措施和建议： -劳动者遇用人单位未及时足额支付劳动报酬，应及时与单位沟通协商，协商不成可向劳动行政部门投诉或申请劳动仲裁。 -在其他合同关系里，当事人要重视合同条款约定，明确报酬支付及补偿标准。一旦发生未支付报酬情况，及时收集证据，通过协商、调解或诉讼等方式解决。

1.土地征收补偿标准设定严格依据相关法规，征收农用地的土地补偿费、安置补助费由省级行政区通过区片综合地价确定，地上附着物和青苗补偿标准以及被征地农民社会保障费用标准也由省级行政区制定，目的是保障被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障。 2.解决措施和建议： -各地应严格按照法规要求，科学合理制定区片综合地价，充分考虑土地原用途、资源条件等多种因素。 -定期对区片综合地价进行调整或重新公布，确保其与经济社会发展水平相适应。 -及时公布当地的区片综合地价及相关实施细则，方便被征地农民查询了解具体补偿标准。 -加强对被征地农民社会保障费用的管理和监督，确保费用专款专用，切实保障被征地农民权益。

法律分析： （1）依法成立的青苗补偿协议受法律保护，对协议双方具有法律约束力。协议当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。 （2）若存在法定可撤销情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销协议。具体包括协议签订时一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思表示，或者协议内容存在重大误解、显失公平等情况。 （3）不存在法定可撤销情形而擅自反悔的，当事人需要承担违约责任，可能需要赔偿协议相对方因此遭受的实际损失。 提醒： 签订青苗补偿协议前应仔细确认协议内容是否符合自身真实意愿及相关规定，若认为协议存在问题，应及时固定证据并通过法律途径主张权利，避免因随意反悔承担不必要的责任。

1.土地纠纷是否由法院管辖要视具体情况而定。并非所有土地纠纷都能直接由法院管辖，权属争议需先经行政机关处理，对处理结果不服才能诉至法院，其他民事性质的土地纠纷可直接起诉。 2.解决措施与建议： -遇到土地承包经营权纠纷、土地使用权转让合同纠纷等平等主体间的民事争议，可直接准备好相关证据材料向法院提起民事诉讼。 -若为土地所有权或使用权的权属争议，应先向乡级人民政府或县级以上人民政府申请处理，待拿到处理决定后，若对结果不服，在规定时间内向法院提起行政诉讼。

参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析